An einem hervorragend erreichbaren und zentralen Standort in Linz – nahe der Mozartkreuzung sowie der Österreichischen Gesundheitskasse – gelangt eine moderne Büro- bzw. Praxisfläche mit insgesamt ca. 327 m² zur Vermietung.

Die zusammengelegte Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ordinationen, Therapiezentren, Kanzleien oder hochwertige Büroflächen. Dank der flexiblen Bauweise kann die Raumaufteilung individuell an unterschiedlichste Anforderungen angepasst werden.

Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räumlichkeiten und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit repräsentativem Charakter.

Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang mittels 6-Personenlift. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene behindertengerechte WC innerhalb der Einheit sowie 2 Küchen. Zusätzlich stehen attraktive Werbemöglichkeiten an der Außenfassade zur Verfügung.

Highlights:
- Flexible Raumaufteilung
- Teilweise mobile Zwischenwände
- Großzügige Fensterfronten
- Helle und repräsentative Räumlichkeiten
- Barrierefreier Zugang mit Lift
- Behindertengerechtes WC
- Werbeflächen an der Außenfassade möglich
- Zentrale und hervorragend erreichbare Lage in Linz

Die Fläche kann bei Bedarf auch getrennt angemietet werden – es stehen alternativ Einheiten mit ca. 152 m² bzw. ca. 175 m² zur Verfügung.
Ebenfalls können Tiefgaragenplätze für jeweils € 90,-- zzgl. 20 % MwSt, angemietet werde.

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter

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Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummernundsowie unter gerne zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2452,5	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	761,91	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	281,22	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	699,12
Gesamtbetrag	€	4194,75

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Heizwärmebedarf:	101.95 kWh/(m²a)