Zum Verkauf gelangt hier eine charmante Altbauwohnung im Ersten Liftstock in einem sanierten Altbau mit Lift! 

 

Eckdaten: 

Wohnnutzfläche: ca. 45 m²

Geschoss: 1. Obergeschoss

Lift: vorhanden (nachträglich errichtet) und bereits in Betrieb genommen

Kellerabteil: vorhanden und zugeordnet; Keller komplett trocken gelegt mit neuer Bodenplatte; 

Heizung: Fernwärme (bereits angeschlossen) und im Betrieb; 

Zustand: Generalsaniert: Fassade, Lift, Keller; Terrassen, DG-Ausbau fertiggestellt; 

 

Die Wohnung bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Sie verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung und schöne Parkettböden und ist klassisch aufgeteilt: Schlafzimmer (Kabinett), Gangküche mit Geräten, helles Wohnzimmer, separates Badezimmer mit Dusche, WC in einem und ein separater Abstellraum gleich beim Eingang. Durch die zentrale Erschließung entstehen keine verloren gehenden Gangflächen, wodurch die Wohnung deutlich größer wirkt als die tatsächliche Nutzfläche.

Die Wohnung wird (teil-)möbliert verkauft.

 

Die Wohnung verfügt über einen kompakten und äußerst effizienten Grundriss:

• zentraler Vorraum


• Wohnbereich


• Schlafzimmer


• Küche


• Badezimmer


• WC


• Abstellraum

 

Zu der Wohnung selbst:

• Neue Elektroinstallation


• Neue Wasser- und Abwasserleitungen


• Neue Kunststofffenster (Dreifachverglasung) mit Isolierverglasung


• Hochwertige Fliesenarbeiten


• Moderne Sanitärausstattung


• Bodenbeläge aus Holz (Fischgrätenboden neu geschliffen und eingelassen)


• Altbaucharackter (schöne Deckenhöhe von ca. 3,20m mit Flügeltüren)


• Innentüren überholt (neue Türen zum Schlafzimmer, Abstellraum, Bad)


• Moderne Gangküche mit allen Geräten


• Zentral begehbarer Grundriss

 

Zum Haus:

• Generalsaniertes Altbaugebäude 


• Dachgeschoss bereits ausgebaut und fertiggestellt


• Fernwärmeanschluss bereits umgesetzt


• Kellerabteile saniert mit neuer Verblechung und Bodenplatte, 


• Erneuerung der Eingangstüre (Stahl-Glas-Tür),


• Lifteinbau in Betrieb; 

 

 

Lage und Anbindung: 

Die öffentliche Verbindung ist sehr gut: Straßenbahn und Badner Bahn und Straßenbahn Linie 62: Marx-Meidlinger-Straße fußläufig in 3 min erreichbar: Verbindung zur Oper / Zentrum oder zum Bahnhof Meidling / Shoping Center Süd - SCS / in Richtung Baden. Die Ubahn-Station Margaretengürtel ist mit der Straßenbahn in ca. 5 min zu erreichen. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anlage befindet sich im aufstrebenden Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahnhof Wien Meidling


• U6 Niederhofstraße


• U6 Meidling Hauptstraße


• zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien

 

Nahversorgung (in unmittelbarer Nähe befinden sich):

• BILLA


• HOFER


• SPAR


• Apotheke


• Ärztezentrum


• Restaurants und Cafés

1120 Wien - Meidling / Max-Meidlinger-Gasse - Badner Bahn / Margaretengürtel - U4 / Längenfeldgasse - U4 / U6: Die öffentliche Verbindung ist sehr gut: Straßenbahn und Badner Bahn und Straßenbahn Linie 62: Marx-Meidlinger-Straße fußläufig in 3 min erreichbar: Verbindung zur Oper / Zentrum oder zum Bahnhof Meidling / Shoping Center Süd - SCS / in Richtung Baden. Die Ubahn-Station Margaretengürtel ist mit der Straßenbahn in ca. 5 min zu erreichen. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anlage befindet sich im aufstrebenden Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.