Zum Verkauf gelangt eine stilvolle, generalsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 94,91 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 99,16 m², die sich im 3. Stock befindet und erstmals bezogen wird. Die Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme des klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung.

Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die eleganten Altwiener Türen sowie die großzügige Badewanne im Badezimmer, die dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Das hochwertig gestaltete Bad überzeugt zudem mit einer separaten Dusche und einem stilvollen Design, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet.

Eckdaten:

WNFL: ca. 94,91m²

Loggia: 4,25 m²

Gesamtnutzfläche: 99,16 m²

Zimmer: 4

WC: 1, separat mit Handwaschbecken

AR: 1

Badezimmer: Bad inkl. Dusche, Bad inkl. Badewanne, WC

Stock: 3. Obergeschoss

Lift:ja 

Kellerabteil: ja 

Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Ausstattung:

Alt-Wien WK 3 Sicherheitstüre

Echtholzpakett

Fußbodenheizung 

3-Fach verglaste Fenster 

Elektrische Screens

Barrierefreiheit

Tischler Einbauküche

Italienische Feinsteinzeug Fliesen 

Zentrale Heizungsanlage 

Beschreibung:

Diese einzigartige generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock verfügt über ca. 94,91 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 99,16 m²überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ihre ruhige, südseitige Ausrichtung zum Innenhof.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Vorraum mit stilvollen Altwiener Türen. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. Die offene Wohnküche mit bereits eingebauter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die südseitige Loggia, die einen angenehmen privaten Außenbereich mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer präsentiert sich im modernen, loftartigen Look und verfügt über eine freistehende Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich stehen zwei WCs zur Verfügung, eines davon befindet sich im Badezimmer.

Für besonderen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Echtholzparkett. Neue dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Screens, eine WK3-Sicherheitseingangstür sowie hochwertige italienische Feinsteinzeugfliesen und maßgefertigte Tischlerverbauten runden die Ausstattung ab.

Die gelungene Kombination aus traditionellem Altbauflair, moderner Technik und sorgfältig ausgewählten Materialien macht diese generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung zu einem stilvollen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie zu einer attraktiven Option für Anleger.

Projekt:

Dieses besondere Wohnprojekt vereint den unverwechselbaren Charme des klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung. Das generalsanierte Haus überzeugt durch die gelungene Verbindung historischer Elemente und hochwertiger Materialien, die dem Gebäude neuen Glanz verleihen und gleichzeitig seinen charakteristischen Stil bewahren.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und Ästhetik gelegt. Die Wohnungen präsentieren sich mit durchdachten Grundrissen, hochwertigen Oberflächen und einer sorgfältig ausgewählten Ausstattung, die ein stilvolles und behagliches Wohnambiente schafft. Klassische Altwiener Türen treffen auf moderne technische Standards und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne.

Das Ergebnis ist ein Wohnprojekt, das den besonderen