Sie ziehen mit dem Koffer ein: Küche, Betten, Sofa, Esstisch und Waschmaschine stehen bereits in der Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß der Wohnanlage „Überflieger“, die 2023 fertiggestellt wurde, direkt an der Wiener Stadtgrenze.
Der Wohn- und Essbereich misst 34,44 m² und geht in die offene Küche mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug über. Zwei Fenstertüren lassen Tageslicht in den Raum, für heiße Tage gibt es ein Klimagerät.
Die beiden Schlafzimmer haben 13,39 m² und 12,38 m², in jedem stehen ein Doppelbett und ein Dachflächenfenster. Die Wohnung passt damit zu einem Paar mit Kind oder zu zwei Personen, die zu Hause arbeiten.
Das Badezimmer hat ein Fenster, eine Badewanne, eine separate Duschkabine und den Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist getrennt. Für Koffer, Fahrräder und Saisonware gibt es einen Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil im Haus.
Der Balkon mit 8,14 m² hat eine fest eingebaute Sitzbank und Blick Richtung Bisamberg. Einen Tiefgaragenplatz im selben Haus können Sie um 95 € monatlich dazumieten.
Ausstattung: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Vorraum, Bad und WC, Dachflächenfenster, Klimagerät, Video-Gegensprechanlage, Lift, zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnanlage. Die vollständige Inventarliste ist Teil des Mietvertrags.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hauptmietzins 1.205,00 €, Möbelmiete 70,00 €, Betriebskosten-Akonto 208,56 €, Gesamtmiete 1.483,56 € monatlich, zzgl. Heizung, Warm- und Kaltwasser und Strom. Der Vermieter ist umsatzsteuerbefreit (Kleinunternehmer).
Heizung, Warmwasser sowie Kaltwasser/Kanal sind nicht in der Miete enthalten: Der Mieter übernimmt den Direktverrechnungsvertrag mit der Kelmin Abrechnungs- und Dienstleistungs GmbH. Aktuelle Akontovorschreibung 306 € monatlich, berechnet auf Basis des Verbrauchs 2025 eines 6-Personen-Haushalts; eine Anpassung für den neuen Mieter wird beantragt. Strom: direkter Vertrag mit einem Anbieter nach Wahl des Mieters.
Optional: Tiefgaragenplatz 95,00 € monatlich inkl. Betriebskosten.
Befristung 3 Jahre. Kaution 3 Bruttomonatsmieten. Keine Haustiere, Nichtraucherwohnung. Kurzzeitvermietung und Untervermietung sind nicht gestattet.
Für den Mieter provisionsfrei.
Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor (ausgestellt am 18.04.2019). Er wurde angefordert und wird Interessent
Langenzersdorf grenzt an den 21. Wiener Gemeindebezirk und liegt am Fuß des Bisambergs – die Wiener Stadtgrenze ist rund 1 km entfernt.
Der Bahnhof Langenzersdorf ist rund 650 m Luftlinie entfernt. Die S-Bahn (S3, S4) fährt von dort ohne Umsteigen über Floridsdorf und Praterstern (ca. 20 Minuten) bis zum Hauptbahnhof, die Buslinie 850 nach Wien-Floridsdorf zur U6. Zum Einkaufen gehen Sie zu BILLA am Hauptplatz oder zu SPAR an der Wiener Straße, beide liegen rund 600–700 m entfernt. Die Wege auf den Bisamberg beginnen im Ort.
