Wiener Immobilieninvestment mit Potenzial – Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen

Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus hochwertiger Neubauqualität, großzügiger Wohnfläche und mehreren privaten Freiflächen. Auf ca. 99,06 m² Wohnnutzfläche verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über eine großzügige Wohnküche, eine Loggia, eine Terrasse sowie eine zusätzliche private Dachterrasse.

Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche machen die Immobilie zu einem interessanten Investment für Anleger, die auf hochwertigen und langfristig attraktiven Wohnraum setzen.

Das Zentrum der Wohnung bildet die ca. 50,56 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ein großzügiges Raumgefühl und entspricht den Anforderungen moderner Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die private Dachterrasse im 3. Dachgeschoss. Mit ca. 21,80 m² zusätzlicher Nutzfläche stellt sie ein attraktives Alleinstellungsmerkmal dar und erhöht die Wohnqualität sowie die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter.

Eckdaten

Wohnnutzfläche: ca. 99,06 m²

Loggia: ca. 9,35 m²

Terrasse: ca. 7,29 m²

Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²

3-Zimmer-Wohnung

Lage im 2. Dachgeschoss

Lift bis ins 2. Dachgeschoss

Fußbodenheizung

Fernwärme

Kellerabteil

Raumaufteilung

Garderobe: ca. 7,44 m²

Badezimmer: ca. 7,13 m²

Zimmer 1: ca. 16,39 m²

Wohnküche: ca. 50,56 m²

Separates WC: ca. 2,08 m²

Abstellraum: ca. 2,43 m²

Zimmer 2: ca. 13,03 m²

Loggia: ca. 9,35 m²

Terrasse: ca. 7,29 m²

Hochwertige Ausstattung für nachhaltige Wohnqualität

Die Immobilie verfügt über eine moderne Ausstattung und entspricht den Anforderungen an zeitgemäßen Wohnraum. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Hochwertiger Eichenparkettboden bzw. Feinsteinzeug, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch gesteuerter Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine zusätzliche Badewanne. Ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort.

Auch die Außenbereiche sind hochwertig ausgestattet. Loggia und Terrasse verfügen über Außenbeleuchtung und Steckdosen. Die private Dachterrasse ist mit Begrünung und Plattenbelag gestaltet und verfügt über einen eigenen Wasseranschluss.

Attraktive Außenflächen als Vermietungsvorteil

Mit insgesamt drei privaten Außenbereichen verfügt die Wohnung über ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das sie vom klassischen Wohnungsangebot abhebt.

Die Kombination aus Loggia, Terrasse und zusätzlicher privater Dachterrasse bietet zukünftigen Mietern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Attraktivität der Immobilie am Mietmarkt.

Insbesondere die großzügige Wohnküche mit über 50 m² sowie die drei Außenflächen schaffen ein Wohnkonzept, das sich sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Mieter eignet.

Komfortable Wohnanlage

Die Wohnanlage bietet eine zeitgemäße Infrastruktur und zusätzliche Annehmlichkeiten. Ein Lift führt vom Untergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die vorhandene Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet zusätzliche Abstellmöglic