Eine Villa für Familien, die Platz brauchen und die Nähe zu Wien nicht aufgeben wollen: rund 400 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 800 m² Grund, kann nach Wunsch vollständig möbliert und ausgestattet werden – Einzug mit Koffern.

Wohnbereich. Eingang mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit großen Fenstern zum Garten und Kamin, voll ausgestattete Küche mit Speisekammer, dazu ein separater Aufenthaltsraum mit Projektor zum Ansehen von Filmen.

Obergeschoß. Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, eines mit großem Schrankraum und eigenem Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool, dazu eine Bibliothek.

Dachgeschoß und weitere Räume. Ausgebauter Dachboden als Atelier- und Kreativbereich, Kinderzimmer, Ankleide und ein eingerichtetes Zimmer für eine Haushaltshilfe.

Außen und Technik. Gepflegter Garten mit Terrasse, Sichtschutz durch Hecke statt Mauer, Garage für drei Autos. Beheizt wird über eine Erdwärmepumpe – eine der energieeffizientesten Heizformen. Der Kamin dient auch als Ofen und kann das Haus für einen ganzen Tag warm halten.

 

Ausstattung: kann vollmöbliert werden, Einbauküche mit Speisekammer, Kamin, Erdwärmepumpe, Klimaanlage, Sauna, Whirlpool, 3 Bäder, 3 WC, Garage für 3 Autos, Terrasse, Garten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <8.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete: € 5.500,– brutto monatlich plus Betriebskosten.

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten.

Mietdauer: befristet auf 3 Jahre.

Verfügbar: ab sofort.

Provision: für den Mieter provisionsfrei (Bestellerprinzip).

Energieausweis: wird nachgereicht. Hinweis gemäß § 5 EAVG: Da bis dato kein Energieausweis vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Klein-Engersdorf gehört zur Marktgemeinde Bisamberg (Bezirk Korneuburg) und liegt am Fuß des Bisambergs zwischen Weingärten und Einfamilienhäusern – eine ruhige Wohnlage. Wanderwege am Bisamberg beginnen in Gehweite.
Die Wiener Stadtgrenze bei Floridsdorf ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ins Zentrum sind es rund 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten in Hagenbrunn und Bisamberg.