Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung & perfekter Infrastruktur 

In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines generalsanierten, barrierefreien Altbaus in der Alliiertenstraße und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage sowie ausgezeichnete Infrastruktur. Hochwertiger Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und in die weiteren Räumlichkeiten führt.

Das Herzstück bildet die ca. 28 m² große Wohnküche, die durch ihre großzügigen Fensterflächen und den offenen Grundriss eine helle, einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 6 m² große, ruhig gelegene Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Das separate Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Ruhe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein elegantes Ambiente. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem komfortablen Doppelwaschbecken sowie hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

 

Moderne Ausstattung: 

Elektrische Außenjalousien, individuell regulierbare Raumthermostate in jedem Zimmer, eine Sicherheitstür sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Starkstromanschluss und ein A1-Glasfaseranschluss runden die technische Ausstattung ab. Das generalsanierte Gebäude verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang, zwei Fahrradräume sowie Steckdosen zum Laden von Elektrorollern.

 

Zusätzlicher Komfort: 

Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich eine Garage, die eine praktische Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe bietet. Darüber hinaus sind die Wohnungen bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet. Auf Wunsch kann diese gegen einen entsprechenden Aufpreis installiert werden und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort an warmen Tagen.

 

Eckdaten der Wohnung

• Objektart: 2-Zimmer-Wohnung


• Zustand: hochwertig saniert / Erstbezug


• Wohnfläche: ca. 66 m²


• Zimmer: 2


• Etage: 1. Liftstock


• Wohnküche: ca. 27,6 m²


• Loggia: ca. 6 m²

 

Perfekte Lage

im modernen Nordbahnviertel Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Cafés Restaurants und Freizeitmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Grün- und Erholungsflächen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn in ca. 100 m Bus in ca. 75 m U-Bahn in ca. 850 m Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.

 

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 498.500,00/ Betriebskosten ca. 180,62 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % US