Wohnen in attraktiver Lage nahe der Universität!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (oberstes Stockewerk, kein Lift vorhanden) eines Mehrparteienhauses am Spitzweg in Linz-Urfahr. Die Lage in der Nähe der Universität bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Auf rund 65,64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einer südlich ausgerichteten Loggia.

Enie neuwertige DAN-Küche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,40 m².
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit ca. 20,33 m² rundet dieses attraktive Angebot ab.


Die Highlights auf einen Blick:

- Ca. 65,64 m² Wohnfläche
- Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
- Südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 4,57 m²
- Neuwertige DAN-Küche inklusive neuer Elektrogeräte
- Heller, großzügiger Wohnbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC und Abstellraum
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fernwärme
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,40 m²
- Eigener großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit ca. 20,33 m²
- 2. Obergeschoß - oberstes Stockwerk, kein Lift
- Attraktive Lage in Linz-Urfahr nahe der Universität

Flächenaufstellung:

- Wohnzimmer: ca. 24,97 m²
- Küche: ca. 4,79 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 11,93 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 10,38 m²
- Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,36 m²
- Abstellraum: ca. 0,90 m²
- Vorraum: ca. 6,88 m²
- Separates WC: ca. 2,78 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 65,64 m²
-Loggia: ca. 4,57 m²
-Kellerabteil: ca. 3,40 m²
-Tiefgaragenstellplatz: ca. 20,33 m²



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Jürgen Pree DONAU-RAUM | PREE IMMOBILIEN e.U. gerne persönlich zur Verfügung. Telefon:Wichtiger Hinweis: E-Mail-Anfragen können ausschließlich mit vollständiger Adressanschrift bearbeitet werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C