In ruhiger Wohnlage von Leobendorf entsteht diese moderne Villa mit einem schönen Ausblick über Korneuburg bis nach Wien. Die leichte Hanglage, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug gleichermaßen ermöglicht.

Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit eingeplantem Küchenplatz und direktem Zugang zum Balkon. Hier finden das Familienleben, gesellige Abende und ruhige Momente mit Blick in die Ferne ihren Platz. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro und der geplante Wellnessbereich mit angrenzender Terrasse bieten Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Im obersten Geschoss erwartet Sie ein eigener Elternbereich mit Badezimmer, Schrankraum und Balkon – ein Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort.

Die Villa wird erst errichtet; die Fertigstellung ist voraussichtlich bis Herbst 2027 geplant. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, bestimmte Details im Rahmen der Planung mitzugestalten. So können Sie bereits von Beginn an eigene Vorstellungen einbringen und Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen.

Eckdaten zur Liegenschaft

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  Grundstücksfläche ca. 450 m² (Erweiterung auf 868 m² möglich)

  
  


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  Nutzfläche ca. 247,49 m² 

  
  


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  5–7 Zimmer: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Büro, Schrankzimmer/Schlafzimmer, Wellnessbereich/Zimmer

  
  


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  Außenflächen:

  
  
  
  
  
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    2 Balkone

    
    
  
  
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    1 Terrasse

    
    
  
  
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    Eigengarten

    
    
  
  
  
  


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  1 Garagenstellplatz mit elektrischem Tor

  
  


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  Carport für 2 Autos

  
  


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  2 E-Ladestationen

  
  


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  Photovoltaikanlage

  
  


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  Hauseigener Lift

  
  


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  Geplante Fertigstellung: voraussichtlich bis Herbst 2027

  
  


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  Ausführung: schlüsselfertig

  
  

Highlights der Immobilie

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  Schöner Fernblick über Korneuburg bis nach Wien

  
  


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  Ruhige, erhöhte Wohnlage mit leichter Hangneigung

  
  


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  Offener Wohn- und Essbereich mit geplantem Küchenplatz und Zugang ins Freie

  
  


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  Privater Elternbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer und Balkon

  
  


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  Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und direktem Terrassenzugang

  
  


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  Separates Büro

  
  


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  Ziegelmassivbauweise mit 18 cm Fassadendämmung

  
  


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  Dreifachverglaste Fenster

  
  


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  Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

  
  


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  Individuelle Mitgestaltung im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten

  
  


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  Outdoor-Küche 

  
  

Aufteilung

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  Untergeschoss: 2 Schlafzimmer + Wellnessbereich + Toilette + Bad mit Toilette + Technikraum + Abstellraum + Hauswirtschaftsraum + Aufzug + Ausgang zum Garten und der Terrasse

  
  


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  Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer inklusive Wohnküche und Essbereich + Speis + WC + Zimmer + G

- Burg Kreuzenstein ca. 3 Autominuten bzw. 17 Gehminuten entfernt
- Tavernen-Wirtschaft.Kreuzenstein ca. 3 Autominuten bzw. 18 Gehminuten entfernt
- Raiffeisenbank ca. 1 Autominute bzw. 10 Gehminuten entfernt
- Spar ca. 2 Autominuten bzw. 11 Gehminuten entfernt
- Volksschule ca. 6 Gehminuten entfernt
- Landeskindergarten ca. 3 Gehminuten entfernt
- BG/BRG/AHS Korneuburg ca. 5 Autominuten entfernt
- Bus 831 Richtung Korneubrug Bahnhof/Stockerau Bahnhof ca. 3 Gehminuten entfernt