In einem schönen klassischen Wiener Altbau befindet sich diese frisch sanierte Erdgeschoßwohnung mit ca. 40,32 m² Wohnfläche. Ein besonderes Extra ist das direkt darunterliegende Lager mit ca. 33 m², das über eine Außentreppe vom allgemeinen Innenhof aus zugänglich ist.

Die Kombination eignet sich besonders für Anleger, Selbstständige oder Personen, die neben einer kompakten Wohnung zusätzlichen Stauraum oder Platz für Arbeitsmaterialien benötigen.

DIE WOHNUNG – 40,32 m²

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  Erdgeschoß, hofseitig und nordseitig ausgerichtet

  
  


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  Wohnzimmer: ca. 18,14 m²

  
  


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  Separates Schlafzimmer: ca. 9,78 m²

  
  


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  Separate Küche im Vorzimmer

  
  


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  Neues Badezimmer mit Dusche und Schiebetüre

  
  


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  Separates WC mit Fenster

  
  


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  Neuer Parkettboden

  
  


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  Neue Bosch-Gastherme

  
  

ZUSÄTZLICHES LAGER – ca. 33 m²

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  Direkt unterhalb der Wohnung gelegen

  
  


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  Zugang über eine Außentreppe im allgemeinen Innenhof

  
  


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  Typisches Kellergewölbe

  
  


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  Kellerfenster

  
  


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  Strom, Beleuchtung und Sicherungskasten vorhanden

  
  

Ideal als zusätzliche Lagerfläche für Materialien, Arbeitsutensilien oder andere geeignete Zwecke. Eine darüber hinausgehende Nutzung ist entsprechend den rechtlichen und baulichen Voraussetzungen zu prüfen.

MONATLICHE KOSTEN FÜR DAS LAGER

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  Betriebskosten: EUR 87,11 netto + 20 % USt. = EUR 104,53

  
  


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  Reparaturrücklage: EUR 37,59 (0 % USt.)

  
  

Gesamt: EUR 142,12 monatlich inkl. Umsatzsteuer

LAGE & INFRASTRUKTUR

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  U3 Hütteldorfer Straße: ca. 5 Gehminuten

  
  


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  Meislmarkt: in unmittelbarer Nähe

  
  


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  Schloss Schönbrunn: bequem erreichbar

  
  


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  Mariahilfer Straße und Stephansplatz: direkt mit der U3 erreichbar

  
  

Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und die gute Nahversorgung machen den Standort sowohl für Anleger als auch für Personen mit individuellem Platzbedarf interessant.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Hütteldorfer Straße, im schönen 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist ausgezeichnet, fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Haustüre. Weiters sind zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Schönbrunn lädt zum verweilen, spazieren, laufen ein und lässt die kulturellen Herzen höher schlagen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U3 ("Hütteldorfer Straße")


• Wien Breitensee Bahnhof


• Straßenbahnlinie: 49

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn S