HINWEIS:

Diese Immobilie wird zu einem Richtpreis von 690.000 € angeboten. Nach erfolgter Besichtigung erhalten Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufanbot abzugeben. Der angegebene Richtpreis stellt dabei nicht zwingend den endgültigen Verkaufspreis dar und kann sich noch verändern. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Kaufanbots ausdrücklich vor.

Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus mit Pool und traumhaftem Garten in Wien-Hadersdorf

In einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wien-Hadersdorf bietet sich eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit bestehendem Wohnhaus sind.

Auf rund 689 m² Eigengrund befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 105,54 m² Wohnfläche, großzügigem Keller, Swimmingpool und liebevoll angelegtem Garten. Mit einem Richtpreis von 690.000 € rückt insbesondere der Wert des Grundstücks in den Vordergrund – das bestehende Wohnhaus mit seinen zahlreichen bereits durchgeführten Verbesserungen bietet einen zusätzlichen Mehrwert.

Ein Grundstück mit Substanz und ein Haus mit vielen Möglichkeiten.

Das ursprünglich um 1972 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über drei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Vorraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung.

Die Liegenschaft wurde über die vergangenen Jahre laufend verbessert und teilweise saniert. Unter anderem wurden die Elektroinstallationen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen im Innenbereich erneuert, Küche und Badezimmer modernisiert sowie eine Fassadendämmung angebracht.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit eigenem Swimmingpool. Die weitläufige Grünfläche, die großzügige Sonnenterrasse und ein gemütlicher Gartenpavillon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Pool wurde 2018 errichtet, die Poolterrasse erst 2024 neu gestaltet. Auch die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren aufgewertet. Der Parkplatz sowie die Einfriedung mit Einfahrtstor wurden 2023 erneuert. Zwei PKW-Abstellplätze und eine Gerätehütte ergänzen das Angebot.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Grundstücksgröße, ruhiger Wiener Grünlage und bestehender Wohnsubstanz.

Ob zur unmittelbaren Eigennutzung, zur schrittweisen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder als langfristige Investition in Grund und Boden – diese Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Mit einem Richtpreis von 690.000 € bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus und Pool im 14. Wiener Gemeindebezirk zu erwerben.

Highlights

• Ca. 689 m² Eigengrund in ruhiger Grünlage


• Garten mit Swimmingpool und großzügiger Terrasse


• 2024: Poolterrasse neu hergestellt


• 2023: Parkplatz sowie gesamte Zaun mit Tor neu errichtet


• 2022: Grundstück vermessen und in den Kataster eingetragen


• 2018: Bad und Küche erneuert, Fassadendämmung angebracht und Pool errichtet


• 2011: Elektroinstallation vollständig erneuert; Wasser- und Abwasserleitungen im Innenbereich erneuert


• Gedämmtes Dach; Fassadendämmung ca. 10–12 cm


• Zwei Außenstellplätze und eine Gerätehütte


• Drei Zimmer, davon zwei großzügige Schlafzimmer


• Wohnzimmer mit Kaminofen