Kompaktes Feriendomizil mit privater Sauna – mitten im Zentrum von Mallnitz - TOP 4
Mitten im Zentrum von Mallnitz und gleichzeitig umgeben von der beeindruckenden Natur des Nationalparks Hohe Tauern liegt dieses umfassend modernisierte Apartment – eine von insgesamt vier Wohnungen, die aktuell in diesem Haus zum Verkauf angeboten werden.
Top 4 befindet sich im 1. Stock und verfügt über exakt 49,45 m² Nutzfläche. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist heute harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und schafft damit einen zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stauraum mit 3,36 m² sowie eine private Sauna mit 9,92 m² im Erdgeschoss.
Gerade die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei Schlafmöglichkeiten und eigenem Saunabereich macht Top 4 für regelmäßige Ferienaufenthalte besonders interessant. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung, während die beiden separaten Zimmer Rückzugsmöglichkeiten für Bewohner und Gäste schaffen.
Wer vom Skifahren, Wandern oder einem anderen aktiven Tag zurückkommt, kann die gemeinsamen Funktionsbereiche des Hauses nutzen. Ski und Outdoorschuhe können dort gereinigt und Skischuhe am vorhandenen Trockner für den nächsten Tag vorbereitet werden.
Danach wartet der private Saunabereich im Erdgeschoss – ein persönlicher Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Direkt vor dem Haus beginnt gleichzeitig der öffentliche Freiraum. Das Kneipp-Gart’l am Mallnitzbach liegt unmittelbar gegenüber und bietet eine grüne Umgebung zum Entspannen und Energie tanken.
Supermarkt, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Sportgeschäft, BIOS Nationalparkzentrum und Tauernbad befinden sich ebenfalls im Ort und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Top 4 kann laut Bestätigung der Gemeinde als Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz oder touristisch genutzt werden.
Besonderheiten der Wohnung
- 49,45 m² Nutzfläche
- Lage im 1. Stock
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- integrierte Küche
- private Sauna im Erdgeschoss mit 9,92 m²
- eigener Stauraum im Erdgeschoss mit 3,36 m²
- klare und kompakte Raumaufteilung
- gemeinsame Ski- und Outdoor-Infrastruktur
- Waschmöglichkeit für Ski und Outdoorschuhe
- Skischuhtrockner
- umfassend saniertes und modernisiertes Gebäude
- zentrale Lage in Mallnitz
- Kneipp-Gart’l und Mallnitzbach unmittelbar gegenüber
- Nahversorgung und Gastronomie in Gehweite
- flexible Nutzung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung
Region und Lage
Mallnitz ist kein klassischer Ferienort, der nur in einer Jahreszeit funktioniert. Die besondere Qualität liegt vielmehr in seiner Ganzjahreslage.
Der Ort liegt inmitten der Hohen Tauern und ist als Bergsteigerdorf bekannt. Umgeben von Ankogel- und Goldberggruppe eröffnen sich unmittelbar rund um Mallnitz zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen und Naturerleben. Das Seebachtal mit dem Stappitzer See gehört ebenso zu den prägenden Landschaften der Region wie das Tauerntal und das Dösental.
Im Sommer bestimmen grüne Täler, klare Gebirgsbäche, Almen und hochalpine Touren das Bild. Vom gemütlichen Spaziergang bis zur anspruchsvollen Bergtour bietet die Region unterschiedlichste Möglichkeiten für Natur- und Bergliebhaber.
Im Winter verändert sich Mallnitz vollständig. Dann stehen Skifahren am Ankogel, Winterwandern, Langlaufen und die ruhige alpine Winterlandschaft im Mittelpunkt. Gerade diese K
Nationalpark Hohe Tauern / BIOS Nationalparkzentrum
Ankogel – Skigebiet & Bergwelt
Stappitzer See / Seebachtal
Tauernbad Mallnitz
Ortszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie und Sportgeschäft
