Großzügige Altbauwohnung mit Balkon am Kagraner Platz – viel Potenzial in zentraler Lage!

-Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie einem ca. 8 m² großen Balkon in zentraler Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaugebäudes und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Wohnräume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Große Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über eine bestehende Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon bietet eine zusätzliche Freifläche mit Blick in den Innenhof. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

 

Ob als großzügiges Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in einer gut angebundenen Lage Wiens. Bitte beachten Sie das der Energieausweis nachgereicht wird. Im Haus werden noch zwei weitere Objekte Objekte verkauft. 

 

 

Eckdaten im Überblick

-Wohnfläche: ca. 99,48 m²

-Balkonfläche: ca. 7,46 m²

-Stockwerk: 1. Obergeschoss

-Zimmer: 4 laut Grundriss

-Badezimmer: 1

-WC: 1, separat

-Abstellraum: 1

-Balkon: 1

 

 

Lage 

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Kagraner Platz im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

 

 

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 299.000,00 / Betriebskosten ca: € 218,86

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

 

 

 

 

 

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.

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🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

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