Lichtdurchfluteter Altbaucharme im 5. Liftstock – Wohnen mit Weitblick und flexiblem Raumkonzept in der Tendlergasse
Informationen zum Objekt und Ausstattung
In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, in der charmanten Tendlergasse, präsentiert sich diese stilvolle Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² als ein lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Wiener Altbauhauses aus dem Jahr 1909 und vereint den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos ihre außergewöhnliche Helligkeit. Dank der erhöhten Stockwerkslage und der großzügigen Fensterflächen wird der Wohnbereich von reichlich natürlichem Tageslicht durchflutet. Sonnenstrahlen tanzen über den klassischen Fischgrätparkettboden, während die hellen Wände das Licht sanft reflektieren und den Räumen eine offene, freundliche Atmosphäre verleihen. Der reizvolle Ausblick auf die umliegenden Dächer und Baumkronen unterstreicht das luftige Wohngefühl und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der mit seinen weitläufigen Dimensionen zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die freundliche Ausstrahlung, der wunderschöne Lichteinfall und das klassische Parkett verleihen dem Raum eine besondere Eleganz und schaffen ein einladendes Ambiente zum Wohnen, Entspannen und Genießen.
Besonders attraktiv ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit des großzügigen Wohnbereichs. Dank des weitläufigen Grundrisses lässt sich dieser ganz nach individuellen Wohnbedürfnissen gestalten und bei Bedarf durch eine geschickte Möblierung oder den Einbau einer Trennwand in zwei separate Wohnbereiche unterteilen. So kann beispielsweise ein gemütlicher Wohnbereich mit einem getrennten Schlafbereich kombiniert werden. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit eröffnet zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnideen und ermöglicht die Schaffung einer funktionalen 2-Zimmer-Lösung. Eine bauliche Trennung ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und technischen Machbarkeit möglich.
Die separate Küche präsentiert sich in modernem, zeitlosem Weiß und überzeugt durch ihre klare Gestaltung sowie eine funktionale Ausstattung mit Kochfeld, Backofen und großzügigen Stauraummöglichkeiten. Ein eigenes Fenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Das gepflegte Badezimmer ist mit einer verglasten Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Die Kombination aus außergewöhnlicher Helligkeit, großzügigem Wohnbereich, klassischem Fischgrätparkett, moderner Ausstattung und der komfortablen Erreichbarkeit mittels Lift macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Die Vermittlungsprovision wird vom Abgeber getragen.
Raumprogramm
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Raumdimensionen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Über den Vorraum gelangt man in die einzelnen Bereiche der Wohnung. Das Herzstück bildet der außergewöhnlich helle und weitläufige Wohnraum, der dank seiner großzügigen Fensterflächen von reichlich Tageslicht durchflutet wird.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den großzügigen Wohnbereich durch eine geschickte Möblierung oder den Einbau einer Trennwand in einen separaten Wohn- und Schlafbereich zu unterteilen. Dadurch lässt sich die derzeit offen gestaltete Wohnung bei Bedarf in eine funktionale 2-Zimmer-Lösung verwandeln.
