Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die höchste Wohnqualität, zeitlose Eleganz und modernste Technik auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks – an der Ecke Wassergasse und Geusaugasse, nur wenige Schritte vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe sowie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Alle Eckdaten im Überblick
- ca. 183 m² Wohnfläche
- ca. 204 m² gewichtete Nutzfläche
- ca. 50 m² Terrassen und Balkone
- Vier Zimmer
- Hauptschlafzimmer mit Bad und Schrankraum
- Exklusive Maß-Tischlerküche
- Hochwertigen Markengeräten
- Designer-Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Kellerabteil (ca. 10 m²)
- 2 Garagenplätze (1 mal mit E-Ladung, je € 48.000,–)
- 2 großzügige Souterrain-Lager (optional)
Hochwertige Haustechnik
- Klimaanlage
- Individuell regelbare Fußbodenheizung
- Leistungsstark dimensionierte Heizungsanlage
- Druckverstärkungsanlage für konstant hohen Wasserdruck
- Separater Warmwasserkreislauf für sofort verfügbares Warmwasser
- WLAN- sowie LAN-Anschluss in jedem Zimmer
- Hochwertige Wärmeschutzverglasung
- Großzügige, bodentiefe Fensterflächen mit außergewöhnlicher Tageslichtdurchflutung
Raumaufteilung
Private Wohnebene (1.DG)
- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad und Schrankraum en Suite
- Zwei Balkone
- Zwei weitere Zimmer
- Zweites Badezimmer
- Clever integrierte Technik- und Stauraumbereiche
Wohnen & Genießen (2. DG)
- Repräsentativer Wohn- und Essbereich
- Exklusive Maßküche aus schwarzem Schiefer
- Großzügige Fensterflächen mit beeindruckendem Ausblick
- Großzügige, überwiegend windgeschützte Hauptterrasse
- Zweite Dachterrasse mit spektakulärem 360°-Panoramablick über Wien
Auf rund 204 m² gewichteter Nutzfläche vereinen sich großzügige Architektur, zeitloses Design und modernste Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Bereits bei der Planung wurde größter Wert auf Qualität, Funktionalität und langlebige Materialien gelegt. Das schlichte, elegante Interior Design zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung und vermittelt eine stilvolle, harmonische Atmosphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Maßanfertigungen gelegt. Die exklusive Maß-Tischlerküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. In den Badezimmern setzen ausgewählte Designobjekte von STEININGER stilvolle Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im oberen Dachgeschoss. Weitläufige, bodentiefe Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer Wiens. Die außergewöhnliche Tageslichtdurchflutung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein helles und angenehmes Wohnambiente und verleiht den Räumen selbst in den Wintermonaten eine besondere Wohnqualität. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, überwiegend windgeschützte Hauptterrasse. Sie erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit nahezu nahtlos ins Freie und wird so zum perfekt
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – zwischen dem beliebten Rochusmarkt und dem Grünen Prater. Das Umfeld vereint urbanes Leben mit außergewöhnlicher Lebensqualität: Zahlreiche ausgezeichnete Restaurants, Cafés, Boutiquen, Nahversorger sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die U3, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte erreichen Sie die Wiener Innenstadt und den Flughafen in kürzester Zeit. Der Grüne Prater, der Donaukanal und der Stadtpark bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit – und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustüre entfernt. Eine Lage, die urbanes Leben, erstklassige Infrastruktur und außergewöhnliche Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.
