Helles Büro für Ihren nächsten Unternehmensschritt

Ca. 25 m² Bürofläche, freundliches Tageslicht und ein repräsentativer Geschäftsauftritt: Dieses Büro in Klagenfurt-Waidmannsdorf bietet einen kompakten Standort für konzentriertes Arbeiten und persönliche Kundentermine. Die Einheit liegt im Obergeschoss und ist ab sofort verfügbar. Der Zugang erfolgt über eine Treppe im hochwertig mit Marmor ausgestatteten Treppenhaus.

Angenehme Arbeitsatmosphäre

Weiße Wände, Laminatboden in Holzoptik und ein bodentiefes Fenster schaffen einen hellen, vielseitig möblierbaren Arbeitsraum.

Praktische Infrastruktur inklusive

• Küche zur gemeinsamen Nutzung mit einer weiteren Büroeinheit


• Getrennte Damen- und Herren-WCs zur gemeinschaftlichen Nutzung mit dem Nachbarbüro


• Ein inkludierter Stellplatz hinter dem Gebäude


• Zusätzliche Besucherparkmöglichkeiten vor dem Gebäude, ohne exklusive Zuordnung zur Büroeinheit

Transparente monatliche Kosten

• Nettomiete: 243,00 €


• Betriebskosten netto: 82,00 €


• Summe netto: 325,00 €


• 20 % Umsatzsteuer: 65,00 €

Monatliche Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten und Heizung: 390,00 € brutto. Der Stellplatz ist inkludiert und wird nicht zusätzlich verrechnet. Die Heizung ist in den Betriebskosten enthalten. Die Abrechnung von Strom und weiteren Verbrauchskosten wird vor Vertragsabschluss geklärt.

Erweiterungsmöglichkeit im selben Gebäude

Bei zusätzlichem Platzbedarf kann eine weitere Büroeinheit mit ca. 54 m² separat angemietet werden.

Zum 54-m²-Büro mit zwei Räumen – Objekt 921

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Immotrust und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Standorts.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, entsprechend 1.170,00 €.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die als virtuelle Einrichtungsvorschläge gekennzeichneten Bilder veranschaulichen mögliche Möblierungen; das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Mietangebots. Küche und getrennte Damen-/Herren-WCs werden gemeinschaftlich genutzt. Zugang zum Obergeschoss über eine Treppe.

Das Büro befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee in einem gewerblich und wohnbaulich geprägten Umfeld. Ein inkludierter Stellplatz und zusätzliche Besucherparkmöglichkeiten unterstützen die Anreise mit dem Pkw. Die Büroeinheit liegt im Obergeschoss und ist über das hochwertig mit Marmor ausgestattete Treppenhaus erreichbar. Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.