Am Waldrand wohnen und trotzdem schnell überall seinAm Mühlwald, oberhalb von Gleisdorf, gibt es etwas, das selten zusammenkommt: Ruhe am Waldrand, Weitblick bis zum Schöckel und trotzdem kurze Wege. Bis Gleisdorf mit Schulen, Ärzten und Geschäften sind es nur wenige Minuten. Über die A2 erreichen Sie Graz rasch. Morgens hören Sie hier den Wald, nicht den Verkehr.Das Haus: neuwertig, massiv gebaut, sofort bezugsbereitAuf rund 139 m² Wohnfläche finden Sie ein fertiges Zuhause in hochwertiger Ausführung. Einen Neubau dieser Qualität würden Sie heute nur mit deutlich mehr Geld, Zeit und Risiko errichten. Hier fallen weder Baustelle noch Kostenüberschreitung noch Wartezeit an.Die Eckdatenca. 139 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmergroßer, heller Wohn- und Essbereich mit Südwest-AusrichtungDesignküche mit MIELE-EinbaugerätenPalazzetti-DesignkaminFischgrät-Eichenparkett in allen Wohnräumen2 Bäder mit WC, eines davon mit BadewanneFußbodenheizung im ganzen Haus, Vaillant Luft-WärmepumpePhotovoltaikanlage mit 13 kWp und 5-kWh-StromspeicherOst- und Westbalkon mit Fernblick bis zum SchöckelTerrasse und pflegeleichter GartenGarage und zusätzliche Kfz-StellplätzeNiedrige BetriebskostenDie Wärmepumpe, die 13-kWp-Photovoltaikanlage mit Speicher und 18 cm Graphit-Neopor-Dämmung arbeiten zusammen. Einen großen Teil des Stroms für Heizung und Haushalt erzeugen Sie selbst. Ihre Energiekosten bleiben dadurch planbar.Massiv gebautDas Haus hat Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken und massive Betonstützen. Diese Bauweise bringt gute Wärme- und Schalldämmung und ein ausgeglichenes Raumklima im Sommer wie im Winter. Gebaut wurde für Jahrzehnte, nicht nach dem Trend.MarkenausstattungInternorm-Premiumfenster · DANA-Innentüren · GROHE-Armaturen · Parker Oak Factory Eichenparkett · MIELE · Palazzetti · JUDO-Wasserenthärtung · VaillantDiese Ausstattung hat niemand nachträglich aufgewertet. Sie wurde bei der Errichtung von Anfang an so gewählt.Wohnen mit WeitblickGroße Fensterflächen und die Südwest-Lage bringen den ganzen Tag Licht ins Haus. Abends sorgen LED-Lichtleisten und der Kamin für Atmosphäre. Garten, Terrasse und die zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, mit Blick über das Land bis zum Schöckel.Einziehen statt bauenSie bekommen Neubauqualität ohne Bauzeit und ohne Risiko: ein fertiges Haus in ruhiger Waldlage, nah an Gleisdorf und gut an Graz angebunden.Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Am besten verstehen Sie dieses Haus vor Ort.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
| Heizwärmebedarf: | 39.1 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.62 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | | |
