Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte, ca. 56 m² große Altbauwohnung in absoluter Bestlage des 2. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme und ihre hervorragende Lage.

Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Vorraum


• Badezimmer mit Badewanne


• getrenntes WC


• Wohnküche mit Abstellraum


• Zimmer


• Loggia

(siehe Grundriss und aktuelle Fotos)

Bei der Wohnung handelt es sich um einen generalsanierten Erstbezug.

• Moderne Fußbodenheizung


• Hochwertiger Parkettboden


• Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume


• Erstbezug


• 4.OG - 7.OG Klimaanlage inklusive, EG - 3.OG Klimaanlage gegen Aufpreis (Preis wird noch bekanntgegeben)

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (Altbau) mit Lift eines in Projektierung befindlichen Altbaus. EG bis 2. Stock sind generalsanierte Altbauwohnungen, ab dem 3. Stock handelt es sich um neugeschaffene Einheiten. 

Die Alliiertenstraße 13 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der ältesten und bedeutendsten Parkanlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und historischen Grünflächen aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• 
  

  Straßenbahn: Die nächstgelegene Haltestelle ist "Am Tabor", die von den Linien 2 und 5 bedient wird und etwa 3 Gehminuten entfernt liegt.

  
  


• 
  

  Bus: Die Haltestellen "Am Tabor" und "Volkertplatz" sind jeweils etwa 4 Gehminuten entfernt und werden von den Buslinien 5B und 82A angefahren.

  
  


• 
  

  U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U2 ist in der Nähe verfügbar, wobei die genaue Entfernung zur nächstgelegenen Station vom spezifischen Standort abhängt.

  
  

Umgebung:

In der Alliiertenstraße und den angrenzenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Historisch betrachtet war die Alliiertenstraße in den 1930er Jahren ein lebendiges Viertel mit zahlreichen kleinen Betrieben, darunter Wirtshäuser, Greißlereien und Handwerksbetriebe.

Freizeit:

• Der Augarten sowie der Grüne Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.


• Auch die Donauinsel und der Wiener Prater sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar.

Der Kaufpreis für diese wunderschöne Altbauwohnung beträgt:

EUR 449.000,-

• Sonstiges:
  
  
  
  
  • Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist.
  
  
  • Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug).
  
  
  
  

• Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter


• Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und gr