Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1962, gelegen im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk.

Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 5 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Raumaufteilung 

• Vorzimmer 


• Küche 


• Wohnzimmer: ca. 21 m² mit Zugang zur westseitigen Loggia


• Schlafzimmer 1: ca. 15 m², ostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet


• Schlafzimmer 2: ca. 14 m², ostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet


• Bad und Toilette

Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse: Die Schlafräume profitieren von der Morgensonne, während das Wohnzimmer mit Loggia die Nachmittag- und Abendsonne genießt.

Ausstattung

• Möblierte Küche


• Gasetagenheizung der Firma Vaillant


• Waschmaschinenanschluss


• Außenliegender Sonnenschutz


• Dreifachverglasung der Fenster


• Gegensprechanlage


• Lift im Haus

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

 

Infrastruktur

Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Der 6. Bezirk, Mariahilf, zählt zu den beliebten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und bietet eine vielfältige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten.

Die nahegelegene Mariahilfer Straße lädt zum Shoppen und Flanieren ein.

Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld.

Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 5 Gehminuten:

Lidl, Bank, Apotheke, Westbahnhof, Trafik, uvm. 

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke.

öffentliche Verkehrsanbindung im Umkreis von weniger als 5 Gehminuten:

- U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße - in 2 Minuten zu Fuß 

- Straßenbahn: 6, 18

- Bus: 57A

Ideal für Eigennutzer und Anleger

Dank der drei gut nutzbaren Zimmer und der praktischen zentralen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend für unterschiedliche Zielgruppen:

• Kleinfamilien, die eine zentral gelegene Stadtwohnung suchen


• Paare oder Einzelpersonen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen


• Wohngemeinschaften, aufgrund der zwei separat nutzbaren Schlafräume


• Anleger, die eine vielseitig vermietbare Immobilie in zentraler Wiener Lage erwerben möchten
  
   

Das Gebäude befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.

Die Rücklage des Hauses beträgt rund 250.000 Euro.

Derzeit sind keine geplanten Arbeiten am Haus bekannt.

Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern des Hause zur gemeinschaftlichen Nutzung zu Verfügung. 



Fazit

Eine vielseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift und idealer Infrastruktur in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks.

Ob zur Eigennutzung, als Wohngemeinschaft oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Ein Energieausweis ist vorhanden

Verkaufspreis:                     € 349.000,00 

BK Wohnung: