Südwestseitige ganze 1.Etage in repräsentativen und renovierten Gründerzeithaus mit schönem Jugendstil Stiegenhaus in 5 min. Gehweite zur U-Bahn (Pilgramgasse und Margaretengürtel), 8-10 min. Fußweg Mariahilfer Straße und Westbahnhof

Idealer zentral begehbarer Grundrissplan, Adaptierungen auf Wunsch gerne möglich.

aktuelle Büronutzung: zentraler Vorraum, 6 Zimmer (5 Zimmer vom Vorzimmer separat begehbar), davon 4 große Zimmer südwest-seitig, Teeküche, 2 Toiletten mit Handwaschbecken, kleiner hofseitige Balkon ca. 2,50m²

Weitere Informationen gerne unterBesichtigungen nach Vereinbarung möglich

Monatliche Kosten:

Hausbetriebskosten inkl. Lift €434,97 netto

Zuzüglich gesetzlicher Instandhaltungsrücklage

Zusätzliche gewerbliche Kaufoptionen im Erdgeschoß:

Top 5+5a im Erdgeschoß, direkter Straßenzugang mit Auslage ca.  246,13m² EUR 799.000

Kellergeschoß ca. 251,70m² EUR 249.000

Lift vorhanden (vom Lift ein Halbstock zu Fuß zum Objekt)

Liebe InteressentInnen, bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Online-Inserat unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen), dort erhalten Sie die Adresse und das Exposé.

Nebenkosten bei Kaufverträgen:

• Grunderwerbsteuer : 3, 5%


• Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%


• Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.


• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieklasse D

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittle