ANLAGE IN DÖBLING – RENOVIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN GRÜNLAGE | VERMIETET BIS 2031

In begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese rund 81 m² große und kürzlich renovierte Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Formanekgasse nahe dem Saarplatz und verbindet eine angenehm grüne Wohnumgebung mit sehr guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 14.05.2031 vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Anlageimmobilie. Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt € 1.183,–.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss OHNE Lift. Aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit vergleichsweise flachen Stufen ist sie dennoch gut erreichbar. Besonders angenehm ist ihre Ausrichtung nach Süden und Westen: Die Wohnräume orientieren sich von der Straße weg in die Wohnhausanlage und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Mit 3,5 Zimmern und einer vollständig zentralen Raumaufteilung bietet die Wohnung einen ausgesprochen gut nutzbaren Grundriss. Ein rund 21 m² großes Zimmer, zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 12 m² sowie ein Kabinett mit rund 6 m² ermöglichen unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 3. Obergeschoss / Dachgeschoss ohne Lift

Lift: nicht vorhanden

Zustand: kürzlich renoviert

Vermietung: befristet bis 14.05.2031

Aktueller Nettomietzins: € 1.183,– / Monat

Jährlicher Nettomietzins: derzeit € 14.196,–

Ausrichtung: Süd / West

Orientierung: von der Straße abgewandt, in die Anlage

Raumaufteilung: sämtliche Räume zentral begehbar

Küche: vollständig ausgestattete Einbauküche

Badezimmer: mit Fenster, Badewanne & WC

Gemeinschaftsflächen: großzügiger Hausgarten zur Mitbenützung

Weitere Einrichtungen: Fahrrad-/Kinderwagenraum & Waschküche

Lage: Formanekgasse nahe Saarplatz · 1190 Wien

SOLIDE ANLAGE MIT BESTEHENDEM MIETVERHÄLTNIS

Für Anleger bietet die Immobilie den Vorteil eines bereits bestehenden befristeten Mietverhältnisses bis 14.05.2031. Der aktuelle Nettomietzins von monatlich € 1.183,– entspricht auf Basis von zwölf Monatsmieten einem derzeitigen jährlichen Nettomietzins von € 14.196,–.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, kürzlich erfolgter Renovierung und einer etablierten Döblinger Wohnlage macht die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die eine bereits vermietete Immobilie mit längerfristigem Anlagehorizont suchen.

Das bestehende Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die konkreten mietvertraglichen Bestimmungen, insbesondere Befristung, Mietzins und sonstige Vereinbarungen, ergeben sich ausschließlich aus dem bestehenden Mietvertrag und den dazugehörigen Unterlagen.

3,5 ZIMMER – ZENTRAL BEGEHBAR UND FLEXIBEL NUTZBAR

Ein wesentlicher Vorteil der Wohnung ist die vollständig zentrale Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer und Nebenräume sind vom zentralen Gang aus erreichbar, wodurch keine