Kleingartenwohnhaus in 1210 Wien auf Eigengrund – Ihr grünes Refugium mit ganzjähriger Wohnmöglichkeit und attraktivem Neubaupotenzial

Ein eigener Garten, eine sonnige Terrasse, ein Pool und die Möglichkeit, den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – hier verbinden sich Erholung, Privatsphäre und Zukunftsperspektiven!

Dieses gepflegte Kleingartenwohnhaus in 1210 Wien-Floridsdorf befindet sich auf einem rund 322 m² großen Grundstück in einer ruhigen Kleingartenanlage. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens, entspannte Stunden auf der Terrasse und ein angenehmes Wohnumfeld abseits der städtischen Hektik.

Das bestehende Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf rund 30 m² Wohnfläche einen gemütlichen Rückzugsort. Der Garten mit Pool lädt zum Entspannen, Sonnenbaden und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein praktisches Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum.

Besonders attraktiv ist die Flächenwidmung EKLW (Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen). Damit ist nicht nur die saisonale Nutzung, sondern grundsätzlich auch das ganzjährige Wohnen zulässig.

Die Immobilie bietet Ihnen gleich zwei interessante Möglichkeiten: Sie übernehmen das bestehende Haus samt Garten und Pool und genießen Ihr neues Freizeitparadies sofort – oder Sie verwirklichen einen Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes (im wesentlichen 80 m2 Keller, je 50 m2 EG und OG umbaute Fläche) eröffnen dafür attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Zufahrtsmöglichkeit bis zur Grundstücksgrenze runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Grundstück und Widmung

• Grundstücksfläche: ca. 322 m²; Eigengrund (KEIN Pachtgrund!)


• Flächenwidmung: EKLW – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen


• Pool im Garten vorhanden


• Terrasse mit Markise und Blick ins Grüne


• Praktisches Gerätehaus und Kinderspielmöglichkeit im Garten


• Grundstück und bestehendes Haus in gutem Zustand

Das bestehende Kleingartenwohnhaus

• Wohnfläche: ca. 30 m²


• Massivbauweise


• Isolierglasfenster


• Küche mit ca. 3,5 m²


• Badezimmer mit Dusche und WC, ca. 3,4 m²

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks, in einem Umfeld, das Ruhe, Grünflächen und städtische Infrastruktur miteinander verbindet.

Hier genießen Sie die Privatsphäre einer Kleingartenanlage, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen. Besonders die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort sowohl für die Freizeitnutzung als auch für einen künftigen ganzjährigen Wohnsitz interessant.

Die Lage überzeugt insbesondere durch:
Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit angenehmer Kleingartenatmosphäre
Schnelle Erreichbarkeit der S-Bahn-Station Wien Siemensstraße
Bushaltestelle Neu Leopoldau in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld
Kindergärten, Grünanlagen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung
Gute Anbindung an das übergeordnete Wiener Verkehrsnetz
Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit