DIE LIEGENSCHAFT

Ankommen, wohlfühlen und Privatsphäre genießen: Im 2005 erbauten Architekten-Bungalow auf ca. 256 qm Wohnfläche werden Raum und Entfaltung großgeschrieben. Im Loftstil der Wohnbereich, klug geplant der Privatbereich – und zum wunderschönen Garten mit solarbeheiztem Pool kommt noch die bis zu 4 PKW fassende Garage. 

Sehen wir etwas genauer hin:

Über das helle Entrée sind alle Räume zentral begehbar. Die herrliche Wohnküche mit ca. 56 qm und luftigen Raumhöhen ist durch einen gemütlichen Holzkamin optisch vom Essbereich getrennt. Beinahe die gesamte Länge des Wohnbereichs ist mit einer Glasfront versehen, die einen wunderschönen Ausblick in die gepflegte und uneinsehbare Gartenlandschaft bietet. Der nahtlos angrenzende Küchen-/Essbereich – inklusive vollausgestatter Küche (Topzustand) im Luxussegment – mit über 47 qm lädt zum Verweilen ein.

Der südöstlich ausgerichtete Master-Bedroom mit ca. 20 qm verfügt über einen angrenzenden Schrankraum sowie ein en-suite Badezimmer (ca. 20 qm) mit Eckwanne samt Whirlpoolfunktion, eine Walk-In-Dusche und zwei Waschbecken. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14 qm (aktuell ein Wirtschaftsraum) kann je nach räumlichem Bedarf auch als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Als weiteres Highlight der Liegenschaft ist der Wellness- und Fitnessbereich inklusive großzügiger Sauna im Ausmaß von ca. 35 qm hervorzuheben. Ebenfalls im Gesamtensemble dieser Räumlichkeit inkludiert: eine großzügige Dusche, ein separates WC sowie der direkte Ausgang zu Garten- und Poollandschaft.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine geräumige Kellerfläche (ca. 60 qm) mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten, einen Technik- und Hobbyraum sowie eine großzügige Garage im Ausmaß von ca. 110 qm für bis zu vier PKW´s. Überdies können weitere Fahrzeuge auf dem Abstellplatz mit ca. 74 qm vor dem Haus geparkt werden. Die gesamte untere Etage ist über das Stiegenhaus im Eingangsbereich bzw. über die Garageneinfahrt zu erreichen.

 

DER GARTEN / DAS POOL

Der gepflegte Außenbereich bietet eine perfekte Südwest-Ausrichtung für Sonnenliebhaber, eine großzügig überdachte Terrasse spendet Schatten an heißen Sommertagen. Inmitten des Gartenareals eingebettet befindet sich der 10 m x 5 m große Pool mit Gegenstromanlage, welcher mittels Solarenergie beheizt wird. Das gesamte Grundstück ist mit diversen Altbaum- und Strauchbeständen perfekt zu den Nachbargrundstücken abgeschottet. Somit ist ein sehr hohes Maß an natürlicher Privatsphäre gewährleistet.

 

DIE AUSSTATTUNG

Die Liegenschaft wurde laufend Instand gehalten und präsentiert sich in perfektem, bezugsfertigem Zustand.

Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights im Überblick:

• barrierefreies Wohnen auf einer Ebene


• großzügige Glasfronten für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis


• voll ausgestattete Designer-Küche mit Miele-Geräten


• behagliche Fußbodenheizung


• hochwertiger Steinboden im Wohn-/Essbereich


• exklusiver Parkettboden im Schlafzimmer und Schrankraum


• Holzkamin im Wohnzimmer


• luftige Raumhöhen


• offener Kamin auf der Terrasse


• großzügiges Pool mit energiesparender Solarbeheizung


• uneinsehbare, gepflegte Gartenlandschaft mit Altbaumbestand


• hohes Maß an Privatsphäre


• Solarenergie für Warmwasseraufbereitung


• elektrische Außenjalousien


• exklusiver Wellnessbereich mit Sauna


• Heizungsanlage (Gaszentralheizung + Solar) in gewartetem, exzellentem Zustand


• großzügige Garage für bis zu 4 KFZ

und vieles mehr...

 

RESÜMEE

In diesem Wohlfühl-Bungalow vereinen einander Ansprüche auf höchstem Niveau. Hier zu wohnen bedeutet, einen Ort für sich zu haben, der

Wohnen, wo andere Erholung suchen. Bad Fischau-Brunn liegt idyllisch eingebettet am Rande des Wiener Beckens und in nächster Nähe zum Naturparadies Hohe Wand. Ein Thermalbad aus der k. und k.-Zeit verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme. Gepaart mit Heurigenkultur, unterschiedlichen Gastronomieangeboten, zahlreichen Freizeiteinrichtungen (wie Reitzentrum, Klettergarten, Tennis- und Fußballplatz) und diversen Kunst- und Kulturveranstaltungen im Schloss, ist der Wohlfühlfaktor hier sehr hoch. Auch die Infrastruktur durch die Nähe zu Wiener Neustadt ist perfekt gegeben, etwa durch Bauhäuser oder den Einkaufstempel Fischapark.

Der Extrabonus: Die Anbindung nach Wien ist sowohl durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt (A2 Südautobahn) als auch durch die Zugsverbindung in das nur knapp sieben Kilometer entfernte Wiener Neustadt (und von da in knapp 20 Minuten weiter in die Bundeshauptstadt) ideal gegeben. Die Naherholungsgebiete Schneeberg (auch via direkter Zugsverbindung), Rax, Semmering oder der Neusiedler See sind innerhalb von maximal 40 Minuten erreichbar.