Altbauwohnung mit Terrasse und großem Entwicklungspotenzial

In der Hannovergasse 10 im 20. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,56 m² und einer zusätzlichen Terrassenfläche von ca. 10,84 m². Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet aufgrund ihres derzeitigen Zustands eine attraktive Möglichkeit, die Immobilie im Zuge einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für ein modernes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die den Wohnraum um einen wertvollen privaten Außenbereich ergänzt. Laut Exposé befindet sich die Wohnung im Halbstock, ist sofort verfügbar und wird im Wohnungseigentum verkauft. Die Liegenschaft in der Hannovergasse ist ein sanierungsbedürftiges Objekt, für das bereits eine Baubewilligung erteilt wurde. Das Haus wird umfassend saniert und damit nachhaltig aufgewertet. Im Zuge dieser Entwicklung wird demnächst ein Personenlift errichtet. Die Kosten für den Liftbau werden vollständig vom Eigentümer getragen und belasten den Käufer dieser Wohnung nicht zusätzlich. Auch der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit befindet sich nicht nur die Wohnung selbst, sondern die gesamte Liegenschaft in einer wichtigen Entwicklungs- und Aufwertungsphase.

 

Eckdaten

• Top: 22–23


• Wohnfläche: ca. 65,56 m²


• Terrasse: ca. 10,84 m²


• Zimmer: 3


• Etage: Halbstock


• Bad: 1


• WC: 1


• Zustand: sanierungsbedürftig

DIE LAGE

Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 258.900,00 / Betriebskosten ca: 191,10 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.

Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding G

Friedensbrücke U4
Augarten