Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt Top 9 in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,16 m² sowie einen ca. 4,41 m² großen Balkon und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Mit drei Zimmern bietet sie eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Altbau, der im Zuge des Gesamtprojekts umfassend aufgewertet werden soll. Für das Projekt liegt bereits eine Baubewilligung vor. Das Haus wird saniert und ein Personenaufzug wird demnächst errichtet. Die Kosten für den Liftbau werden vom Eigentümer getragen. Der Ausbau des Dachgeschosses befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit verbindet Top 9 das Potenzial einer individuell sanierbaren Altbauwohnung mit der geplanten Aufwertung des gesamten Hauses. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Der vorhandene Grundriss bietet eine gute Basis, um eine moderne und funktionale Wohnlösung nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes wird eine moderne Zentralheizungsanlage installiert. Die entsprechenden Heizungsleitungen werden bis zu den jeweiligen Wohnungseingängen verlegt. Zukünftige Käufer haben somit die Möglichkeit, ihre Wohnung bei Bedarf an die neue Zentralheizung anzuschließen und von einer zeitgemäßen, komfortablen Wärmeversorgung zu profitieren.

 

 

 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 67,16 m²


• Balkon: ca. 4,41 m²


• Zimmer: 3


• Etage: Halbstock


• Badezimmer: 1


• WC: 1


• Zustand: sanierungsbedürftig


• Bauart: Altbau


• Eigentumsform: Wohnungseigentum

 

DIE LAGE

Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

 

 

 

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 268.900,00 / Betriebskosten ca: 195,77 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf

Friedensbrücke U4
Augarten