Klein, fein, mein – Eigentum mit Balkon und cleverer Schlafnische

Ein Zuhause mit klarer Aufteilung: Diese Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet einen offenen Wohnbereich mit einer seitlich abgetrennten Schlafnische und einem eigenen Balkon. Die kompakte Fläche ist sinnvoll gegliedert und bietet Platz für unterschiedliche Wohnbereiche.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus, wurde zuletzt 2021 saniert und ist sofort beziehbar. Ein passendes Zuhause für eine Person, die überschaubar wohnen und auf eine eigene Außenfläche nicht verzichten möchte.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 32,7 m²

Raumaufteilung: 1 Zimmer mit offener Küche und abgetrennter Schlafnische

Balkon: ca. 3,53 m², südöstlich ausgerichtet

Etage: 2. Liftstock

Baujahr / letzte Sanierung: 2017 / 2021

Ausstattung: Einbauküche, Parkett, Duschbad mit WC, mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz

Heizung: gasbetriebene Zentralheizung

Kellerabteil: ca. 1,54 m²

Eigentumsform: Wohnungseigentum

Verfügbarkeit: sofort beziehbar

WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Eine Trennwand gliedert die Schlafnische mit eigenem Fenster optisch vom übrigen Raum ab. Der Zugang bleibt offen: Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit getrennten Nutzungsbereichen, nicht über ein zusätzliches abgeschlossenes Schlafzimmer.

Die offene Küche ist seitlich in einer Nische angeordnet. Weiße Fronten und eine Arbeitsfläche in Holzoptik fügen sich ruhig in den Wohnraum ein. Ober- und Unterschränke schaffen Stauraum; Kochfeld, Backofen und Spüle sind vorhanden.

AUSSTATTUNG, BAUWEISE UND HEIZUNG

Parkett sorgt im Wohnbereich für eine warme Wohnatmosphäre. Das geflieste Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung.

BALKON UND STAURAUM

Der südöstlich ausgerichtete Balkon bietet Raum für einen kleinen Sitzplatz im Freien. Er ist zum Innenhof orientiert; die Aussicht wird durch die umliegende Bebauung geprägt. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt den Stauraum der Wohnung.

ENERGIEKENNZAHLEN

HWB: 38,3 kWh/(m²a), Klasse B

fGEE: 0,78, Klasse A

Gültigkeit des Energieausweises: bis 25.06.2027

HINWEIS ZUR VERMITTLUNG

Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiär