Hochwertige helle Neubauwohnung mit Rundblick

Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 109 m². Durch ihre Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich und bietet einen attraktiven Rundblick.

Ein besonderes Highlight sind die drei großzügigen Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 24,20 m²:

* südseitiger Balkon mit ca. 10 m²

* westseitiger Balkon mit ca. 2,20 m²

* nordwestseitiger Balkon mit ca. 12 m² und Ausblick in Richtung der ruhigen Gartenanlage

Die unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen sonnige Stunden zu verschiedenen Tageszeiten und schaffen zusätzlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität.

Raumaufteilung und Wohnkomfort

Die Wohnung ist individuell planbar, grundsätzlich verfügt sie über:

* einen einladenden Vorraum

* ein Abstell- oder Schrankraum, der im Rahmen einer individuellen Planung alternativ als separates WC gestaltet werden kann

* ein großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Dusche und auf Wunsch eine Badewanne

* drei gut geschnittene Schlafzimmer

* einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen

* großzügige Verglasungen mit direktem Zugang zum Balkon

* drei Balkone mit südlicher, westlicher und nordwestlicher Ausrichtung

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit.

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Vorgesehen sind unter anderem:

* edle Parkettböden

* moderne, großformatige Fliesen

* hochwertige Sanitärausstattung

* großzügige Fensterflächen

* durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung

Zusatzoptionen und Allgemeinflächen

* Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar

* Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage mit Reparaturbereich

* separater Kinderwagenraum

* eigener Müllraum

* Lift bis ins Kellergeschoss

* ruhiger, idyllischer Allgemeingarten

* eigenes Kellerabteil

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung besteht darin, dass individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden können. Sowohl Änderungen der Raumaufteilung als auch persönliche Ausstattungsdetails können nach Möglichkeit in die Planung einfließen.

Der Froschberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Linz. Die Deublerstraße verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum.

Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, Ärzte und Gesundheitszentren sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage liegt am Fuße des Froschbergs und ist damit der ideale Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.