Exposé – Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in 1220 Wien

 

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Breitenleer Straße überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Die beiden weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der funktionalen Raumaufteilung ist die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft geeignet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie Parkett- und Fliesenböden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das separate WC den praktischen Grundriss ergänzt. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

 

 

Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumgestaltung und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

 

 

Eckdaten zur Immobilie

-Wohnfläche: ca. 68,32 m²

-Balkonfläche: ca. 6,17 m²

-Zimmer: 3

-Etage: 1. Dachgeschoss

-Badezimmer: 1

-WC: 1, separat

-Balkon: 1, 

-Heizung: Fußbodenheizung

-Klimatisierung: Klimaanlage

-Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

 

 

 

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Breitenleer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt.

Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung sowie eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung aus.

Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist attraktiv. Mehrere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen Verbindungen innerhalb Wiens.

 

 

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 349.000,00 / Betriebskosten ca: € 274,42 

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

 

 

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

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