Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in absoluter Hofruhelage in 1070 Wien

 

Mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und einer Baubewilligten ca. 13 m² großen Balkonfläche. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage , ist sofort beziehbar und überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit sowie die angenehme Ruhelage inmitten des urbanen Umfelds. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC mit Fenster sowie Vorraum- und Gangflächen. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als Anlageobjekt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 48.000 zu erwerben. Hinweis zur Reparaturrücklage: Derzeit erfolgt keine Vorschreibung, da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027.

 

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 80,89 m²


• Balkon: ca. 12,74 m²


• Etage: 1. Etage 


• Zimmer: 4


• Badezimmer: 1


• WC: 1


• Nutzungsart: Wohnen / Anlage


• Beziehbar: sofort

 

 

 

Lage

Die Lage am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung der Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe.

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 419.000,00 / Betriebskosten ca: 204,66 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

 

 

 

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