BÜRO - KANZLEI - ATELIER - ZENTRAL

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 152,94 m² (teilbar in ca. 82,47 m² & ca. 70,47 m²)
Raumaufteilung: Siehe Planskizze
Stockwerk: Hochparterre
Nettomiete / m²: € 10,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Altbaubüro mit ca. 152 m² Gesamtnutzfläche ist geteilt in 2 Bereiche rechts und links des Stiegenhauses. Die Raumaufteilung kann teilweise angepasst werden und es besteht die Möglichkeit die vorhanden Möblierung ablösefrei zu übernehmen.
Der aktuelle Grundriss ist in der Planskizze dargestellt.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Büro im Hochparterre des Gebäudes Waltherstrasse 12 liegt äußerst zentral nur wenige Schritte von der Promenade oder Herrenstrasse entfernt. Die Promenadengalerien sind nur einen Steinwurf entfernt und bieten Besuchern Parkplätze in der Tiefgarage. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sind selbstverständlich.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett/Parkett
Fenster: öffenbar
Heizung: Gaszentralheizung
Klima: keine
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: nein
Möblierung: teilweise vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.525,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,50 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 225,00 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1525	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	225	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	350
Gesamtbetrag	€	2100

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Heizwärmebedarf:	115.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D