Hietzing vor der Tür. Ruhe zu Hause.

In einer ausgesprochen ruhigen Gasse wohnen und das Zentrum von Hietzing in wenigen Gehminuten erreichen: Diese Dachgeschosswohnung verbindet entspannten Rückzug mit der Freiheit, vieles im Alltag zu Fuß erledigen zu können. Ein Kaffee im Grätzel, frische Einkäufe auf dem Heimweg, ein Spaziergang durch die Nachbarschaft – hier liegt das Hietzinger Lebensgefühl ganz nah.

Ein privater Lift direkt in die Wohnung, großzügige Wohnbereiche und ein heller Wintergarten machen das Ankommen besonders angenehm. Ein Zuhause für Menschen, die eine gute Lage nicht nur auf der Karte suchen, sondern jeden Tag erleben möchten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Lage: Sehr ruhig, wenige Gehminuten ins Zentrum Hietzings

Wohnen: gesamt ca. 136,87 m²

Zugang: Privater Direktlift vom Straßenniveau

Wintergarten: Auf der ca. 22,38 m² großen Terrasse errichtet

Balkon: Ca. 4,99 m²

Parken: Ein Garagenstellplatz inklusive

Stauraum: Abstellraum und ca. 6 m² trockenes Kellerabteil

PRIVAT ANKOMMEN. GROSSZÜGIG WOHNEN.

Der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Aufzug führt vom Straßenniveau unmittelbar in die eigenen Räume. Das erleichtert den Alltag – vom Einkauf bis zum Besuch – und gibt dem Zuhause einen angenehm persönlichen Zugang.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit Platz für gemeinsame Stunden und eine individuelle Einrichtung. Die vier Zimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als Schlaf- und Rückzugsräume, für Gäste oder zum Arbeiten von zu Hause. Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

GEPFLEGT UND MIT RAUM FÜR DEN EIGENEN STIL

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit klassischer Ausstattung. Küchen- und Badausstattung sind vorhanden; Farben, Möblierung und persönliche Akzente lassen sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Gebäude wurde 1960 errichtet, die letzte Sanierung der Wohnung erfolgte 2009. Beheizt wird über eine Etagenheizung.

WINTERGARTEN UND BALKON – PLATZ FÜR DIE KLEINEN AUSZEITEN

Der auf der ca. 22,38 m² großen Terrasse (plus 4,29 m² Abstellraum) errichtete Wintergarten schafft einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne. Hier findet der große Esstisch ebenso seinen Platz wie ein Lesesessel oder eine gemütliche Sitzgruppe. Die Verglasung holt die Umgebung optisch herein und verleiht diesem Bereich seinen eigenen Charakter.

Der separate Balkon ergänzt das Angebot um einen Platz an der frischen Luft. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil – praktische Ergänzungen für das Auto, saisonale Gegenstände und alles, was nicht im Wohnbereich untergebracht werden soll.

LAGE UND INFRASTRUKTUR – HIETZING ZU FUSS ERLEBEN

Die besondere Qualität dieser Lage liegt im Zusammenspiel aus aus

Die Wohnung liegt in Top Lage in Althietzing im sehr beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in umgehender Nähe zügig erreichbar. Hietzing bietet zahlreiche Cafés und Restaurants sowie Naherholung im Schloss Schönbrunn dem Lainzer Tiergarten.