Verkauft wird ein Paket aus 4 befristet vermieteten Lofts in der Brotfabrik Wien!

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Verkauft werden 4 vermietete Lofts, 3 vermietete Hof-Stellplätze sowie 2 vermietete Garagen-Stellplätze mit einer Gesamtrendite von ca. 5,2%. Die Lofts sind befristet an hochwertige Mieter (gewerblich) vermietet.

Loft (ca. 132,09m2) + 2 Loggien (ca. 39,01m2) im 4.OG mit Lift:

Raumaufteilung:

• 1 Großraum mit Küchenanschluss


• 2 Räume mit hochwertigen Glastrennwänden samt Schiebetüren


• 1 Vorraum/Waschraum mit Waschbecken und Spiegel


• 1 WC Herren mit WC & Pissoir


• 1 WC Damen mit WC & Waschbecken


• 1 Abstellraum mit Serverschrank (IT Verkabelung vorhanden)


• 2 Loggien/Terrassen

Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hoher Raumhöhe, hochwertiger versiegelter Estrichboden, Fussbodenheizung (Fernwärme), Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, Klimatisierung, 2 je ca. 20m² große Loggien, große 3-Fach verglaste Panorama-Aluminium-Fenster inkl. Außenjalousien auf der Südseite, hochwertige Glastrennwände mit Schiebetüren, 2 getrennte WC's, Video-Gegensprechanlage, Archivraum, Teeküche, uvm.

Raumaufteilung:

• 1 Vorraum


• 1 Großraum inkl. Einbauküche


• 2 Zimmer mit modernen Glastrennwänden


• 1 Abstellraum/Garderobe mit IT Schrank


• 1 Waschraum/Vorraum


• 2 WC's


• 1 Loggia auf der Südseite

Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden (beschichtet und versiegelt), Fussbodenheizung, Klimatisierung, Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, diverse Beleuchtungen, 1 ca. 1,60m² große Loggia (Südseite), Aluminium-Fenster, 1 Waschraum samt Waschbecken und Spiegel sowie 2 getrennte WC's und ein Abstellraum sind vorhanden, Glastrennwände, uvm.

Loft Maisonette (ca. 233m2) + 1 Terrasse (ca. 57,3m2) + 1 Garten (ca. 86m2) im EG:

Raumaufteilung:

• 1 Vorraum


• 1 Waschraum


• 3 WC


• 1 Großraum


• 2 Abstellräume


• 1 Obere Ebene/Raum


• 1 Garten (Rohbau für erweiterten Raum/Wintergarten + Terrasse auf der Südseite, Fensterportal + Ausbauplan vorhanden)

Der imposante Raum verfügt teilweise über eine Raumhöhe von ca. 5,70m sowie eine Galerie und wurde mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Räumliche Erweiterungen in Form eines Zubaus/Wintergartens auf der Südseite sowie die Errichtung einer südseitigen Terrasse sind bereits fertig geplant. Der Rohbau hierfür wurde bereits begonnen. (ca. 283m2 Gesamt-Innenfläche nach erfolgter Erweiterung) Ein großzügiger Vorgarten als Terrasse (gepflastert) vor dem Objekt (in den wunderschönen großen Hofbereich der Brotfabrik Wien gehend) ist ebenso inkludiert. Das Loft verfügt über einen seperaten zweiten Eingang.

Loft Maisonette (ca. 297,30m2) + 1 Balkon (ca. 4,40m2) + 2 Terrassen (ca. 66,60m2) im 8. & 9. Stock mit Lift:

Raumaufteilung:

• 1 Großraum in der unteren Ebene, geteilt durch einen Kern mit Nassgruppe und Treppe sowie einem Küchenanschluss


• 1 WC mit Waschbecken


• 1 Bad/WC mit Waschbecken, WC & Dusche


• 1 Atrium Terrasse


• 1 Großraum in der oberen Ebene samt Küchenanschluss


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