++NEU in 1130 Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer Neubau Wohnung mit Loggia – Nähe U4 Ober St. Veit
Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten!
In einem der beliebtesten Grätzl des 13. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U4 Ober St. Veit – wartet diese gemütliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia auf neue Bewohner, die stilvoll und gleichzeitig naturnah leben möchten. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift – ideal für sportliche Genießer, die mit jedem Stufensteigen fit und aktiv bleiben möchten. Für die ältere Generation ist sie möglicherweise nicht optimal geeignet – es sei denn, man möchte sich bewusst jung halten.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Angebot: Ein durchdacht geplanter Grundriss, kombiniert mit einer angenehmen und ruhigen Wohnlage, schafft ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre.
Die moderne Küche sowie die Badezimmereinbauten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich ein Stück Wiener Naturidylle: der Rote Berg lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Ruhepausen ein – ein echter Geheimtipp! Auch der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Erholungsräume Wiens, ist schnell erreichbar. Eine Lage, die Natur hautnah mit urbanem Komfort vereint!
Raumaufteilung (ca. 78 m² Wohnfläche inkl. Loggia)
-Wohnzimmer: ca. 22,00 m²
-Schlafzimmer 1: ca. 13,52 m²
-Schlafzimmer 2: ca. 15,05 m²
-Küche: ca. 7,23 m²
-Vorraum: ca. 9,64 m²
-Bad: ca. 3,63 m²
-Toilette: ca. 1,11 m²
-Abstellraum: ca. 1,17 m²
-Loggia: ca. 4,50 m²
-Kellerabteil zugeordnet
Monatliche Betriebskosten:
BK: EUR 139,62 (inkl. 10 % USt.)
Verwaltungskosten: EUR 30,26 (inkl. 10 % USt.)
Rücklage (WEG): EUR 92,29
USt.: EUR 16,99
GESAMT: EUR 279,16
Verkehr & Infrastruktur:
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U4 Ober St. Veit in 3–4 Gehminuten erreichbar
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Buslinien: 54A, 54B, 47A
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Nahversorgung fußläufig: Supermärkte, Apotheke, Banken, Cafés etc.
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Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten in der Nähe
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Sehr detailliertes Lage-Exposé (74 Seiten) auf Anfrage verfügbar
Kaufpreis:
INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) – daher ist die Mietzinsbildung beschränkt.
Besichtigung & Kontakt:
Sie möchten besichtigen oder haben Fragen?
Herr Milutinovic steht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung:
Wichtige Hinweise: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Unterlagen und Details werden vor einem Kaufanbot gemeinsam geprüft, damit Sie mit Sicherheit die richtige Entscheidung treffen.
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Roter Berg, Lainzer Tiergarten
Klimt Villa -Gustav Klimt Atelier (Museum)
