Objektbeschreibung
Dieses moderne Familienhaus vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Haustechnik und großzügige Freiflächen in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens.
Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie 6,5 optimal nutzbare Zimmer, drei Badezimmer und vier WCs. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zum sonnigen Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, der an warmen Sommertagen ein privates Urlaubsgefühl vermittelt. Mehrere Terrassenflächen sowie die großzügige Dachterrasse bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Sonnen und Genießen.
Dank Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und moderner Wärmedämmung erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.
Ausstattung
- Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
- 6,5 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 4 WCs
- Moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Elektrische Beschattung
- Pool
- Sonniger Eigengarten
- Mehrere Terrassen
- Dachterrasse mit Weitblick
- PKW-Stellplatz
- Niedrigenergiehaus
- Neubauqualität
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Highlights auf einen Blick
✅ Eigengrund in Top-Lage
✅ Neubau 2020/2021
✅ 130 m² Wohnfläche
✅ 6,5 Zimmer
✅ Pool und Garten
✅ Dachterrasse
✅ Photovoltaik-Anlage
✅ Luftwärmepumpe
✅ Fußbodenheizung
✅ Stellplatz
✅ Nähe Alte Donau & Donauinsel
✅ Familienfreundliche Umgebung
✅ Energieeffizientes Wohnen
Rechtliches
Provision 3 % PLUS 20 % UST.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1%
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung .
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter
Die Immobilie befindet sich in begehrter Grünruhelage nahe der Schwarzlackenau. Die Alte Donau, die Donauinsel und der Marchfeldkanal liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
