Lage & Infrastruktur:

Inmitten der Kurstadt Baden, nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Stadthaus in einer ruhigen Einbahngasse. Die zentrale Lage vereint Privatsphäre, hervorragende Infrastruktur, urbanen Wohnkomfort und die vielfältigen Vorzüge des Badener Stadtlebens.

Die geschichtsträchtige Liegenschaft beherbergte einst einen traditionellen Heurigenbetrieb. Noch heute erinnert die historische Eingangstür mit kunstvollen Glaselementen und der Inschrift „Anno 1691“ an die lange Geschichte dieses besonderen Ortes. Die Verbindung aus historischem Altbau und modernem Neubau schafft ein einzigartiges Wohnambiente und erzeugt einen unverwechselbaren Charakter.

Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Kurpark, Casino Baden und Römertherme bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Weinberge, das Helenental und der Wienerwald zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen.

Grundriss – durchdacht & lichtdurchflutet:

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Garderobe und dem anschließenden Stiegenaufgang, der in die darüberliegenden Wohnebenen führt.

Obergeschoss:

Über den Stiegenaufgang erreicht man ein Podest mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern auf der rechten Seite. Das erste eignet sich dank seiner Helligkeit und des schönen Ausblicks ideal als Büro oder Kinderzimmer, das zweite beispielsweise als großzügiger Ankleideraum.

Links des Podests führt ein Flur zu einem praktischen Abstell- bzw. Wirtschaftsraum, der auch als Speis genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und eleganter Verfliesung in Marmoroptik.

Das Herzstück dieser Ebene bildet die großzügige, offene Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner einladenden Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, diesen Wohnbereich um einen Kamin zu ergänzen und eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

Großzügige, raumhohe Glasfronten durchfluten beide Wohnbereiche mit reichlich Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Dachgeschoss:

Über den hellen, wohnlich gestalteten Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einer großzügigen Galerie und einem traumhaften Ausblick begeistert. Die Galerie schafft ein offenes, freundliches Raumgefühl und bildet den zentralen Bereich dieser Wohnebene.

Zudem befinden

Das exklusive Stadthaus befindet sich in der Mühlgasse, einer ruhigen Einbahngasse im Herzen der traditionsreichen Kurstadt Baden. Die zentrale Lage bietet höchste Lebensqualität und ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbuslinie C hält an der Bushaltestelle unweit der Immobilie. Der Bahnhof Baden ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn und den Regionalzügen regelmäßige Verbindungen, beispielsweise nach Wien (Oper) und Wiener Neustadt. Die A2 Südautobahn ist in rund 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.