Diese hochwertige Neubau-Anlegerwohnung in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint moderne

Wohnqualität mit langfristiger Investitionssicherheit und bietet eine hervorragende Gelegenheit für

Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Die Anfang 2025 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowie

eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss,

ergänzt durch eine Terrasse mit ca. 6 m², die den Wohnkomfort zusätzlich steigert und bei Mietern besonders

gefragt ist.

Die zentrale Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten,

Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in

unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava bleibt die Lage sowohl

für Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv – ein wesentlicher Vorteil für nachhaltige

Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Die Ausstattung entspricht den heutigen Wohnansprüchen: Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten

für angenehmes Raumklima, während die moderne Fernwärmeheizung für eine effiziente und zukunftsorientierte

Wärmeversorgung steht. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Technik und attraktiver Freifläche

macht diese Immobilie besonders interessant für den langfristigen Vermietungsmarkt.

Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist bereits bis 2030 befristet vermietet und garantiert dadurch

sofortige sowie planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko in den kommenden Jahren. Der aktuelle

Nettomietertrag beträgt € 430,- pro Monat und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ebenso ist es möglich die Wohnung ab 2030 selbst zu beziehen.

 

Highlights auf einen Blick:

• Top-Innenstadtlage in der Schmerlinggasse, Bruck an der Leitha

• Neubau – errichtet Anfang 2025

• ca. 62m² Wohnfläche

• ca. 6 m² Terrasse

• bereits vermietet bis 2030

• laufender Nettomietertrag von € 610,- monatlich

• Klimaanlage vorhanden

• moderne Fernwärmeheizung

• Stellplätze zur Miete verfügbar, teilweise mit 11-kW-Ladestation

• hohe Attraktivität für Mieter durch moderne Ausstattung und zentrale Lage

• ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava

 

Diese Immobilie bietet Anlegern die perfekte Möglichkeit, in eine moderne und bereits vermietete

Vorsorgewohnung mit gesichertem Cashflow zu investieren – eine wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger

Innenstadtlage mit langfristigem Potenzial.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000

Die zentrale Innenstadtlage von Bruck an der Leitha zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in
unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Wien, zum Flughafen Wien-
Schwechat und Richtung Bratislava ist der Standort besonders attraktiv für Pendler und langfristige Mieter – ein
klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.