Über den Dächern der Donaustadt – großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit rund 30 m² Freiflächen auf Eigengrund
Manche Wohnungen überzeugen mit einzelnen Details. Andere ergeben als Ganzes ein Wohngefühl, das man nur selten findet.
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf zwei Ebenen verbindet sie einen großzügigen Grundriss mit viel Licht, moderner Ausstattung und einem für eine Stadtwohnung bemerkenswerten Angebot an privaten Außenflächen.
Ein weiterer wesentlicher Qualitätsfaktor: Die Liegenschaft wurde auf Eigengrund errichtet. Gerade in diesem Teil des 22. Bezirks ist das keineswegs selbstverständlich und bietet gegenüber Baurechtsliegenschaften einen nachhaltigen Vorteil: kein Baurecht, kein laufender Baurechtszins – sondern Eigentum an Grund und Boden im entsprechenden Miteigentumsanteil im Wohnungseigentum.
Ein Wohnbereich, der zum Mittelpunkt wird
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 39 m² große Wohnküche. Großzügig dimensioniert und offen gestaltet, bietet sie genügend Raum, um Kochen, Essen und Wohnen zu einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt zu verbinden.
Ein Ort für lange Abende mit Freunden ebenso wie für entspannte Stunden zu Hause.
Zwei separat nutzbare Zimmer mit rund 13 m² und 11 m² schaffen Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten.
Vier Freiflächen – und damit außergewöhnlich viel Raum im Freien
Was diese Wohnung jedoch besonders macht, sind ihre vier privaten Außenbereiche mit insgesamt rund 31 m².
Terrassen und Balkone auf unterschiedlichen Bereichen der Wohnung erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen jene Qualität, die gerade in der Stadt selten geworden ist: morgens den ersten Kaffee an der frischen Luft, tagsüber Sonne und Licht und am Abend noch ein paar ruhige Minuten über den Dächern der Umgebung.
Die einzelnen Freiflächen umfassen ca. 7 m², 3 m², 13 m² und 9 m².
Modern wohnen – mit zeitgemäßer Haustechnik
Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf einem zeitgemäßen Niveau.
Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe, dreifach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster und außenliegender Sonnenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort.
Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Nassbereichen, weiße Innentüren und eine hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den modernen Charakter.
Ein Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie eine hauseigene Tiefgarage ergänzen das Gesamtangebot.
Zwischen Stadt und Freizeit
Die Lage in der Langobardenstraße verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den Vorzügen des 22. Bezirks.
Die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau sowie mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte wie die UNO-City, das Vienna International Centre und die Donau City.
Gleichzeitig liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.
Und wenn aus Stadt wieder Freizeit werden soll, bietet das Untere Mühlwasser einen attraktiven Naherholungsraum für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Highlights auf einen Blick
• Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen
• EIGENGRUND – kein Baurecht und kein Baurechtszin
Bestlage: U2 – Stadlau bzw. Hardeggasse, Donauspital, Stadlauer Straße, Langobardenstraße, Bahnhof Erzherzog-Karl-Strasse!
