Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und zwei herrliche Terrassen mit Ost-West-Ausrichtung.

Beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne auf der Ostterrasse und genießen Sie entspannte Abendstunden auf der großzügigen Westterrasse. Insgesamt stehen Ihnen rund 48 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnraum auf besondere Weise erweitern.

Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Terrassenzugang bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung sorgen für ein besonderes Wohngefühl.

 

ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG

 

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  Wohnfläche: ca. 88,6 m²

  
  


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  Terrassenfläche gesamt: ca. 48,4 m² (Westterrasse ca. 32 m²,Ostterrasse ca. 15,8 m²)

  
  


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  Betriebskosten (Brutto): ca. EUR 272,93 pro Monat

  
  

Detaillierte Aufteilung:

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  Vorraum

  
  


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  Mondäne Wohnküche (ca. 35 m²): Heller Hauptraum mit klarem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zu beiden Terrassen (Ost und West).

  
  


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  Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.

  
  


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  Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.

  
  


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  Badezimmer 1: Ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken.

  
  


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  Badezimmer 2: Großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

  
  


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  Abstellraum (ca. 2 m²): Praktische Staufläche.

  
  


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  Tiefgaragenstellplatz inklusive.

  
  


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  Kellerabteil inklusive.

  
  

Die Immobilie besticht durch eine erstklassige und langlebige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:

Merkmal	Details
Bodenbeläge	Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen.
Heizung	Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Fenster & Türen	3-fach-Verglasung (Kunststoffenster mit Aludeckschalen), WK-3 Sicherheitstür.
Küche	Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten.
Sonnenschutz	Elektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung.
Medien	Anschlüsse über "Kabel-Plus" sowie A1 Medienverteiler (Glasfaserinternet).
Sicherheit	Moderne Videogegensprechanlage.

 

Monatliche Mietkosten:

Position
Betrag

Nettomiete inkl. Tiefgaragenstellplatz	1.835,00 €
10 % Umsatzsteuer	183,50 €
Betriebskosten-Akonto	272,93 €
Monatliche Gesamtbelastung	2.291,43 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden

In der Kuchelau, nahe der Marina Kahlenbergerdorf, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnlage direkt an der Donau. Die ruhige Umgebung, der private Wasserzugang und der Blick auf den Wienerwald verbinden naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Wiener Innenstadt.

Nahversorger, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.