In einer angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe Hirschstetten und Breitenlee, erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche und einem sonnigen Südbalkon von ca. 10 m².
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines modernen, im Jahr 2016 errichteten Wohnhauses und ist dank des Personenlifts bequem und barrierefrei erreichbar.
Das Besondere an dieser Immobilie: Die Wohnung wurde vollständig mit hochwertigen Möbeln und Einrichtungsgegenständen ausgestattet, jedoch bislang nicht bewohnt. Sämtliche Möbel und die gesamte Einrichtung befinden sich in neuwertigem Zustand.
Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das ohne Renovierungsaufwand oder zusätzliche Möblierungskosten sofort bezogen werden kann.
Großzügige Raumaufteilung – mit Potenzial für ein drittes ZimmerDas Herzstück der Wohnung bildet die helle, großzügig gestaltete Wohnküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Essplatz.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung: Dank der großzügigen Dimensionierung der Wohnküche besteht die Möglichkeit, einen Teil des Raumes abzutrennen und dadurch ein zusätzliches, separat nutzbares Zimmer zu schaffen.
So lässt sich die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten – beispielsweise mit einem zusätzlichen Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten.
Damit eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Singles und Paare, sondern auch für Familien mit Kindern, die eine flexible Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich
Separates, komfortables Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche und Bidet
Separates WC
Praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschine
Sonnigen Südbalkon mit ca. 10 m²
Geräumigen, eigenen Abstellraum im Kellergeschoss
Eigenen KFZ-Stellplatz im Innenhof
Die Wohnung überzeugt durch ihre geschmackvolle, hochwertige Möblierung, ihre moderne Ausstattung und ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand.
Große, südseitig orientierte Fenster sorgen für reichlich natürliches Tageslicht und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Außenliegende Jalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.
Zu den weiteren Vorzügen zählen:
Vollständige, hochwertige Möblierung
Bislang unbewohnt – neuwertiger Gesamtzustand
Barrierefreier Zugang
Personenlift bis zur Wohnebene
Individuell regulierbare Gasetagenheizung
Praktische Nebenräume mit großzügigen Staumöglichkeiten
Eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof
Die Wohnlage im Umfeld von Hirschstetten und Breitenlee verbindet die Vorzüge eines aufgelockerten Wohngebiets mit einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt und das überregionale Straßennetz.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders hervorzuheben sind die beliebten Blumengärten Hirschstetten sowie der Badeteich Hirschstetten, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Ein
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