Seltene Gelegenheit in begehrter Linzer Wohnlage!

Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.146 m² bietet diese attraktive Liegenschaft in der Breitwiesergutstraße vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen.

Ob als Standort für das lang ersehnte Eigenheim, für ein Mehrgenerationenprojekt oder als interessante Entwicklungsfläche für Bauträger und Projektentwickler: Das Grundstück vereint großzügige Platzverhältnisse mit attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage innerhalb des Linzer Stadtgebiets.

Die Liegenschaft besteht aus den Grundstücken 206/75 und 206/50. Auf dem Grundstück 206/75 befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1949, das als Abbruchobjekt einzustufen ist. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Fläche nach modernen Wohnbedürfnissen neu zu gestalten.

Aufgrund der Widmung als Bauland-Wohngebiet sowie der Bebauungsbestimmungen mit offener Bauweise, zwei Vollgeschoßen plus Dachausbau und einer GFZ von 0,75 ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnprojekte.

Eckdaten auf einem Blick:

- Gesamtgrundstücksfläche: 1.146 m²
- Zwei Grundstücke auf einer gemeinsamen Einlagezahl (EZ)
- GST 206/50: 607 m²
- GST 206/75: 539 m²
- Altbestand (Baujahr 1949 - Abbruchshaus) auf GST 206/75
- Offene Bauweise
- 2 Vollgeschoße + Dachausbau
- GFZ 0,75
- Maximal 3 Wohn- bzw. Büroeinheiten je Bauplatz zulässig
- Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Siedlungscharakter und guter Infrastruktur

Ob für den Traum vom eigenen Zuhause oder als vielversprechende Projektliegenschaft – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die in dieser Form nur noch selten am Markt zu finden sind.

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Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner‑19 ••

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