ALTBAUBÜRO - URFAHR - TEEKÜCHE - ZENTRAL

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 106 m²
Keller/Archiv: Kellerabteil
Raumaufteilung: laut Planskizze
Stockwerk: Hochparterre
WC Anlagen: 2
Nettomiete / m²: € 9,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese schöne Bürofläche befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus im Herzen von Linz-Urfahr und wartet auf einen neuen Mieter!

Ihr neues Büro teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich
- Teeküche
- WC-Anlage (Damen und Herren)
- Büro 1 ca. 22 m²
- Büro/Besprechungsraum ca. 27 m²
- Büro 3 ca. 22 m²
- Büro 4 ca. 14 m²

Dem Büro ist selbstverständlich ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Büro ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und bietet eine ideale Anbindung an die A7 Mühlkreisautobahn.
Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und bieten viele Angebote für die erholsame Mittagspause.
Angenehm ruhiges Arbeiten ist durch eine Schallschutzverglasung garantiert!

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Heizung: Gasheizung
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: nein

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 9,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 950,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,12 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 225,00 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: € 4.500,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	950	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	225	zzgl 20% USt.
Gas	€	132
Sonstiges	€	22
Umsatzsteuer	€	235
Gesamtbetrag	€	1410

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Heizwärmebedarf:	70.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B