Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen – 3 Zimmer in 1210 Wien
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten, sanierten Wohnhausanlage in Floridsdorf. Das Highlight sind die zwei Terrassen mit insgesamt rund 25 m², die den Wohnraum ins Freie erweitern.
Die Wohnung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 53,90 m²
- Terrassen: ca. 20,65 m² und ca. 4,53 m² (gesamt ca. 25,18 m²)
- 3 Zimmer
- Separate Küche, Badezimmer mit WC
- 2 Vorräume
- Dachgeschoss, Lift im Haus
Das Haus:
Gepflegte Wohnhausanlage mit 4 Stiegen, Aufzug in jeder Stiege, Waschküche und Fahrradabstellplätzen. Der Verwalter sieht derzeit keinen akuten Reparaturbedarf, und die Reparaturrücklage ist gut dotiert.
Monatliche Kosten: € 295,78 brutto (Betriebskosten, Rücklage und Sanierungsdarlehen). Das Sanierungsdarlehen kann jederzeit vorzeitig getilgt werden. Danach sinken die Kosten auf ca. € 183,– pro Monat.
Lage:
Die Wohnung liegt im Zentrum von Floridsdorf, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf und dem Franz-Jonas-Platz entfernt. Dort halten die U6, die S-Bahn mit der direkten S7-Verbindung zum Flughafen sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A22.
Supermärkte wie Interspar, Billa und Penny, Apotheken sowie die Einkaufsstraßen rund um Am Spitz erreichen Sie bequem zu Fuß. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zur Erholung laden der Floridsdorfer Wasserpark und die Donau ein, beide sind in rund 10–12 Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
- Bahnhof Floridsdorf, Franz-Jonas-Platz: ca. 1–2 Gehminuten.
- U6, Endstation Floridsdorf.
- S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen).
- Straßenbahn: 25, 26, 27, 30, 31.
- Bus: 29A, 29B, 33A, 34A, Nachtbusse und Regionalbusse
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.
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Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.
