Sehr geehrte Damen und Herren,

im 1. Bezirk, nur wenige Schritte von der Oper oder der Kärntner Straße entfernt, gelangt eine Gewerbefläche mit insgesamt ca. 350 m² zur Vermietung. Die Geschäftsfläche umfasst ca. 150 m² im Erdgeschoss und zusätzlich ca. 200 m² im Untergeschoss.

Das Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Hotels und kulturelle Einrichtungen aus und bietet einen attraktiven Rahmen für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare Innenstadtlage legen.

Die Vermietung erfolgt ohne Brancheneinschränkung. Somit sind auch Gastronomiekonzepte willkommen.

MIETKONDITIONEN

• Nettomiete Geschäftslokal: € 5.900,00 monatlich

• Betriebskosten Geschäftslokal (brutto): € 1.748,85 monatlich, inklusive Warmwasser- und Heizkosten

• Betriebskosten Keller (brutto): € 596,64 monatlich

• Befristung: 10 Jahre

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

• Verfügbarkeit: ab Jänner 2027; das genaue Übergabedatum wird abgestimmt.

Die Summe aus Nettomiete und Bruttobetriebskosten beträgt € 8.245,49 monatlich, 

HEIZUNG

Die Liegenschaft verfügt über ein zentrales Heizhaus, das mit Gas betrieben wird. Die Wärmeversorgung erfolgt durch die Firma KELAG als Wärmelieferant.

Besichtigungen bevorzugt vormittags, ansonsten spätestens bis 15 Uhr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap