Diese hübsche, gut angelegte Eigentumswohnung mit 64 m² Wohnfläche, in einem kleinen gepflegten Wohnhaus gelegen, befindet sich im 1. Stock und besteht aus zentralem Vorzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeteilt.
Das Wohnhaus wurde 1960 errichtet und befindet sich aufgrund laufender Verbesserungen, Renovierungen und Instandhaltungen in sehr gutem Zustand. Die Kanalsanierung ist in Vergabe, die Kosten werden aus der Rücklage entnommen. Ansonsten sind keine aufwendigen und teuren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, ist funktionstüchtig, jedoch renovierungsbedürftig. Die Einbauküche ist mit Gasherd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle ausgestattet und funktioniert einwandfrei. Das Badezimmer und die Toilette wurden in den 80er Jahren erneuert. Die Kombitherme wurde 2018 getauscht und stets gewartet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Weiteren Stauraum bietet das trockene Kellerabteil. Fahrrad- und Kinderwagenraum ist im Keller untergebracht. Erholung und Entspannung bietet der gepflegte und schöne Hausgarten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die angesparte Reparaturrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2025 rund € 74.000,--. Aufwendige und kostspielige Erhaltungs- und Renovierungsarbeiten sind in den nächsten Jahren nicht geplant. Der Käufer übernimmt ein ausserbücherliches Sanierungsdarlehen über € 43.168,--, Stand 1.6.2025, dass ausschließlich über die Reparaturrücklage getilgt wird und mit Dezember 2029 endet.
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Flemminggasse 3 im 19. Wiener Gemeindebezirk in einer schönen Gartenanlage mit nettem Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Bezirks, Verbindungen wie der Straßenbahn 38, der Bulinie 39A oder der S-Bahn Station Oberdöbling. Parks und Grünflächen sowie gastronomische Angebote im BEzirk sind rasch erreichbar.
