Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten!
Dieses solide, in den späten 70er-Jahren in massiver Baumeister- und Ziegelqualität errichtete Haus bietet auf drei Ebenen insgesamt rund 275 m² Wohnfläche und damit vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das 877 m² große Grundstück ist eben, sonnig und nahezu uneinsehbar.
Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen
Das
Erdgeschoss (Raumhöhe 2,70 m) mit ca. 93,57 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur ca. 27 m² großen Doppelgarage verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, einen kleinen Abstellraum, eine separate Toilette und ein Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche im Landhausstil, ein helles Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen, offen gestalteten ca. 45 m² großen Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen und die Terrassentüre sorgen für viel Licht und führen direkt auf die
ca. 52 m² große, südseitige Terrasse.
Das
Dachgeschoss (Raumhöhe 2,50 m) mit ca. 83,78 m² Wohnfläche bietet ein Vorzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne, nie benützte und komplett ausgestattete Wohnküche, 1 sonniges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf den
überdachten Holzbalkon von ca. 18 m² mit einem bezaubernden Ausblick. Ein großer, trockener Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem steht ein weiterer Raum zur Nutzung als Büro zur Verfügung.
Im
Gartengeschoss, Raumhöhe 2,40 m, wurden 2002 zwei Wohneinheiten ausgebaut. Die kleinere Wohnung Top 2 verfügt über ca.
32,34 m² bestehend aus Vorzimmer, Küche, 1 Badezimmer, 1 WC und einem Wohn-Schlafzimmer. Die größere Wohnung, Top 3 verfügt über
ca. 65,33 m² Wohnfläche ausgestattet mit einer modernen, offenen Küche ausgestattet mit allen Geräten, ein Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, 1 separates WC, ein Vorzimmer mit Waschmaschinenanschluss, sowie Terrasse- und Gartenausgänge vom Wohn- und Schlafzimmer.
Beide Wohnungen im Untergeschoss verfügen über unabhängige, eigenständige Wohnungszugänge.
Im rückwärtigen Kellerbereich mit über ca. 34 m² Nutzfläche befinden sich Sauna, Heizraum und eine Werkstatt mit Gartenausgang.
Wohnen, Generationen verbinden oder zusätzlich vermieten
Die besondere Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Das Haus eignet sich für eine
Großfamilie, für
Mehrgenerationenwohnen oder für Eigentümer, die selbst großzügig wohnen und gleichzeitig
zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.
Die Wohnungen im Gartengeschoss sind seit vielen Jahren (befristet) vermietet; die Erdgeschosswohnung war bis vor kurzem vermietet und ist nun freistehend. Die Dachgeschosswohnung steht ebenso frei. Damit bietet das Haus eine interessante Kombination aus
groDas Haus liegt in einer sonnigen und ausgesprochen ruhigen Wohngegend am Hirschentanz in Breitenfurt, nahe dem Waldrand. Natur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Golfplatz ist ebenfalls gut erreichbar. Nur ca. 3,5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen neben dem eigenen Garten der vor der Haustüre liegende Wienerwald mit weitläufigen Spazier- und Reitwegen, hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Ihre Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Volkschule mit dem angrenzenden Hort, die Musikschule und den Kindergarten. Die optimale Verkehrsverbindung nach Wien Liesing (Schnellbahn), Mödling aber auch nach Tullnerbach (Westbahn) und Pressbaum garantiert Ihren Kindern eine rasche, unabhängige und direkte Möglichkeit in die weiterführenden Schulen. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. direkt im Ort gegeben.
