Traumlage! Gepflegtes, großzügiges Haus mit großem Grund, Pool in sonniger Ruhelage in St.Peter - auch für 2 Familien möglich

Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Fernsicht und  großem Garten, befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Verkehrslage. 

Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich.

Die Liegenschaft verfügt über rund 170m² Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 1524 m².

Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung wäre teilweise inkludiert, muss aber nicht übernommen werden.

Die Außenanlage mit eingebauten Pool 7,20*3,60*1,20 + Sandfilteranlage + Betonablauf, 1 Weinlaube mit Betongriller, 2 Terrassen mit Whirlpool,  freie Stellflächen (ca.200 Meter entfernt) runden das Angebot ab.

 

OBJEKTDETAILS:

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß ca. 70m2:

• Vorraum


• Möblierte Küche


• Wohnzimmer


• 1 Schlafzimmer


• Bad/WC extra


• Abstellraum


• Wintergarten ca.20m2


• 2012 komplett renoviert

Oberes Geschoß ca. 90m2:

• Vorraum


• Küchenbereich


• Esszimmer


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Kinderzimmer


• Bad/WC 2 extra


• Abstellraum


• Schwedenofen


• 2002 komplett renoviert 

Kellergeschoß ca. 70m2:        

• aufgeteilt mehrere Räume 


• Pelletheizung Neu 2022


• Brauchwasserwärmepumpe


• 2022 komplett renoviert 

Spitzboden   

 

Sanierungen:

• Dachstuhl komplett und Dach (Bramac) 2002 


• Fassade 2003


• Fenster Kunststoff 1995

 

ZUSATZINFORMATIONEN:

Heizung

Momentan wird das Gebäude über eine Pelletheizung beheizt. 1 Kamin ist vorhanden.

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung.

Energieausweis:

HWB 126kwH/m2a

 

Kosten:

Betriebskosten ca. 215€/Monat, davon 130€ Heizkosten für Pellet und 85€ Stadt Graz.

Finanzierung:

Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

UNSER SERVICE:

Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater|| 

Absolutes Ruhegebiet, idyllische Lage mit Stadtblick, unverbaubare Aussicht….
Das Haus befindet sich in einem der exklusivsten und grünsten Bezirke der Stadt. Diese ruhige und prestigeträchtige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die GVB-Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück.
St. Peter wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden in Graz