Mitten in der INNENSTADT: Wunderschönes, ruhiges Büro mit hochwertigem Lärchenholzparkett zu mieten! 

Ab November 2026 steht diese hochwertige Bürofläche mit charaktervollem Loft-Flair im vierten Obergeschoss eines stilvollen Jahrhundertwendehauses in zentraler Innsbrucker Innenstadtlage zur Vermietung.

Die ca. 66 m² große, westlich ausgerichtete Gewerbeeinheit überzeugt mit edlem Lärchenholzparkett, großzügigem Tageslichteinfall und einem ruhigen Blick in den geschützten Innenhof. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt das attraktive Raumangebot.

Lagebeschreibung: Das Büro befindet sich sehr gut erreichbar in der Maria-Theresien-Straße 10 inmitten der Innenstadt von Innsbruck! --> Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. In unmittelbarer Umgebung des zur Miete stehenden Büros befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Garagen, Einkaufsmöglichkeiten, etc..  

Wichtigste Informationen im Überblick:

- Repräsentatives Jahrhundertwendehaus (Bj. 1908)

- Helle Bürofläche mit ca. 66 m² 

- 4.Stock (OHNE LIFT)

- Bodenoberfläche: hochwertiger Lärchenholzboden

- Bad mit DUSCHE und WC

- Gas-Zentralheizung (Techem-Ablesung)

- Warmwasserbereitung mit Elektroboiler

- perfekte Infrastruktur (Bus, Autobahnanschluss, Fahrradweg etc.)

- Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkosten (Netto): EUR 180,-

- MIETBEGINN: 01.11.2026

--> Glasfaseranschluss wird ab Oktober ins Büro verlegt!

NETTO-GESAMTMIETE INKL. BETRIEBSKOSTEN: EUR 1.274,- NETTO

monatlich EUR 1.094,-- netto

zuzüglich EUR 180,-- netto Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkosten

zuzüglich 20% Umsatzsteuer,

insgesamt sohin derzeit monatlich EUR 1.529,-- brutto.

NEBENKOSTEN/Konditionen:

Kaution: 3 BMM (nicht vinkuliertes Sparbuch oder unbefristete Bankgarantie)

Befristung: 5 Jahre mit der OPTION zur Verlängerung

Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt 

Vertragserrichtungskosten: 1 BMM zzgl. 20 % USt 

Zur Info: Die Trennwand wird von der Vermieterseite noch vor Übergabe und nach Absprache mit der Mieterseite eingezogen. Bei Bedarf kann auch eine zweite Wand aufgestellt werden, sodass ein 3-Zimmer-Büro entsteht. 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

INFO: An unecht steuerbefreite Unternehmer wird nicht vermietet. 

Ihre Ansprechperson:

Stephanie Eisenkölbl, MSc.

SAGENTUS Immobilien

Tel: +43(0)

Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlic