Mitten im 6. Bezirk, in der Luftbadgasse 11, wartet eine charmante Stadtwohnung auf Menschen, die das urbane Wien lieben und trotzdem angenehm ruhig wohnen möchten. Auf rund 37,94 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Altbaucharakter mit einem überraschend vielseitigen Grundriss – perfekt für Singles, Studierende, Young Professionals oder als kompakter Wiener Zweitwohnsitz.
Besonders spannend ist die Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Hauptraum und der separaten Küche steht ein zusätzlicher, ca. 5,8 m² großer Raum zur Verfügung. Ob kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, Homeoffice, Schrankraum oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich auf vergleichsweise kompakter Fläche erstaunlich viel Wohnqualität schaffen.
Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben
- Absolute Citylage im 6. Bezirk zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße
- Großzügiger Hauptraum mit schönem Altbau-Wohngefühl
- Separater ca. 5,8 m² großer Zusatzraum – nutzbar als kleines Schlafzimmer, Büro oder Schrankraum
- Eigene, vom Wohnraum getrennte Küche
- Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schöne Parkettböden in den Wohnräumen
- Ruhige Wohnlage trotz innerstädtischer Adresse
- Geplanter Lifteinbau 2027 – Eigentümerbeschluss bereits vorhanden und bei der Baubehörde eingereicht
- Sofort verfügbar
Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1910 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die südöstliche Ausrichtung unterstützt die freundliche und helle Atmosphäre der Räume.
Der große Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Der klassische Parkettboden und die angenehmen Proportionen verleihen ihm jenen Charme, den man sich von einer Wiener Stadtwohnung erwartet. Hier lassen sich Wohn-, Ess- und Schlafbereich flexibel miteinander kombinieren.
Ein echter Mehrwert ist der separate, ca. 5,8 m² große Nebenraum. Wer den Hauptraum vollständig als Wohnzimmer nutzen möchte, kann hier beispielsweise ein Einzelbett unterbringen und einen kleinen Schlafbereich schaffen. Ebenso eignet sich der Raum hervorragend als Homeoffice, begehbarer Schrankraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum.
Die Küche liegt separat und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt daran anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Dinge, die man im Alltag gerne aus dem Blickfeld verschwinden lässt.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Fotos zeigen eine gepflegte, helle Gestaltung mit klassischer Verfliesung. In den Wohnbereichen finden sich Parkettböden, Küche und Nassbereich sind verfliest.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die vorhandenen Kunststofffenster sind doppelt bzw. mehrfach verglast.
Ein wichtiges Plus für die Zukunft: geplanter Lift
Aktuell befindet sich die Wohnung im 3. Stock ohne Lift. Hier gibt es jedoch bereits eine konkrete Perspektive für eine deutliche Komfortsteigerung:
Die Eigentümergemeinschaft hat den Einbau eines Liftes bereits beschlossen. Das Vorhaben wurde auch bereits bei der zuständigen Baubehörde eingereicht; die Umsetzung ist derzeit für 2027 vorgesehen.
Damit verbindet die Wohnung heute einen attraktiven Einstiegspreis mit der Aussicht auf einen künftig komfortableren Zugang – ein Aspekt, der die Immobilie zusätzlich aufwertet.
Lage – das Wiener Stadtleben direkt vor der Haustür
