ERSTBEZUG! MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN - IHR NEUES ZUHAUSE IM GRÜNEN

In angenehmer Wohnlage gelangen sechs moderne Doppelhaushälften zum Verkauf, die zeitgemäßes Wohnen, solide Bauqualität und ein naturnahes Wohnumfeld miteinander verbinden. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und bieten ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Eingangsbereich / Garderobe (bzw. Abstellraum) / WC / Technikraum / großzügige Wohn-Essküche / südseitige Terrasse
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer / Badezimmer mit WC

AUSSTATTUNG: Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung / dreifach verglaste Kunststofffenster / BRAMAC Ziegeldach / elektrische Raffstores in den Wohnräumen / südseitige Terrasse / 2 KFZ-Stellplätze

GRUNDSTÜCK: Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist die Möglichkeit, den Garten bei Bedarf durch das angrenzende Grünland individuell zu erweitern und so zusätzlichen Freiraum im Grünen zu schaffen.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 33 / fGEE 0,57 Niedrigenergiehaus

AUSBAUSTUFE: Die Übergabe erfolgt im belagsfertigen Zustand. Für Käuferinnen und Käufer, die einen noch bequemeren Weg zum fertigen Eigenheim bevorzugen, besteht alternativ die Möglichkeit, eine schlüsselfertige Ausführung zu wählen.

FOLGENDE EINHEITEN SIND VERFÜGBAR:
TOP 1: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 127 m² EUR 385.000,--
TOP 2: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 127 m² EUR 385.000,--
TOP 3: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 141 m² EUR 385.000,--
TOP 4: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 76 m² EUR 375.000,--
TOP 5: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 163 m² EUR 399.000,-- (Erweiterung des Gartens möglich)
TOP 6: Wohnfläche ca. 109 m² / Freifläche ca. 171 m² EUR 399.000,-- (Erweiterung des Gartens möglich)

LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Frauendorf an der Au verbindet naturnahes Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage im niederösterreichischen Tullnerfeld. Die umliegende Landschaft und das grüne Wohnumfeld bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig befinden sich die nächstgelegenen regionalen Zentren in gut erreichbarer Entfernung:
Ca. 15 km nach Tulln / Ca. 7 km nach Kirchberg am Wagram / ca. 23 km nach Traismauer / ca. 27 km nach Stockerau / ca. 25 km nach Krems / Wien Strebersdorf ca. 30 Minuten
Regionale Busverbindunden / Über Tulln oder Absdorf-Hippersdorf Bahnanbindung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL,gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.57