Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt

Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen.

Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität.

Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer:innen als auch an Anleger:innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts.

Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei.

Ausstattung & Highlights:

• Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert


• Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer:innen und Anleger:innen


• Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten


• Durchdachte, funktionale Grundrisse


• Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m


• Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente


• Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen


• Hochwertige Markensanitärprodukte


• Fenster mit 2-fach-Verglasung


• Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse WK2

Technik & Energie

• Energiesparende Fernwärme für Heizung und Warmwasser


• Niedertemperatur-Fußbodenheizung


• Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile

Dachgeschosswohnungen

• Smart-Home-Steuerung


• Klimaanlage


• Außenliegende Beschattung

Wohnung Top 38

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 116,80 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,67 m² Terrasse und ca. 38,93 m² Dachterrasse liegt im 1.-2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:

• Vorraum: ca. 8,00 m²


• Zimmer 1: ca. 10,82 m²


• Zimmer 2: ca. 15,92 m²


• Bad: ca. 3,63 m²


• WC: ca. 1,50 m²

2. Dachgeschoss:

• Vorraum: ca. 4,48 m²


• Wohnküche: ca. 41,94 m²


• Zimmer: ca. 19,03 m²


• Bad: ca. 7,62 m²